Laan van Avant-Garde 195 3059 RA Rotterdam Nesselande

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Verrassend ingedeelde goed onderhouden eengezinswoning met royale woonkeuken op de begane grond en zonnige, op het westen gelegen, achtertuin. De woning ligt op eigen grond, heeft gestuukte wanden en is gemoderniseerd; zwarte keuken, fraaie vloeren en sanitair! Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze keurig onderhouden woning die zonder klussen kan worden betrokken.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, middels fraaie zwarte stalen deur van Gewoon Gers is de gezellige woonkeuken bereikbaar. De zwarte keuken met kunststof aanrechtblad is in 2019 geplaatst in parallel opstelling met kasteneiland en is compleet uitgerust met Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat, RVS afzuigkap (recirculatie), oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en een kokend water kraan. Op de vloer van de hal en de keuken liggen brede laminaatplanken. Via de keuken is de uitpandige berging bereikbaar, deze is uitermate geschikt als bijkeuken en hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een deur naar de tuin. Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot de voor- en achtertuin.

1e Verdieping:
Grote doorzonwoonkamer met fraaie vide, welke een speelse doorkijk geeft naar de begane grond. Deur naar het dakterras; dit is een heerlijk plekje om van de middag- en avondzon te genieten. Er is een zonnescherm (handmatige bediening) aanwezig dat de zon uit de woonkamer houdt. Op deze verdieping liggen dezelfde brede laminaatdelen als op de begane grond.

2e Verdieping:
Overloop, ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde, hier is een praktische vaste schuifkastenwand aanwezig met veel bergruimte. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning, het raam van deze kamer is voorzien van een rolluik met elektrische bediening. De badkamer is in 2021 schitterend verbouwd met o.a. zwarte kranen en is uitgerust met een wandcloset, ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche met regendouche. In het raam van de badkamer is een ventilatierooster aanwezig zodat er naaste de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een parketvloer met houten toplaag.

Buiten:
In de op het westen gelegen achtertuin is een buitenkraan aanwezig, de tuin is te bereiken vanuit de woning en via de achterpoort. De tuin is onderhoudsvriendelijk en een heerlijke plek om te vertoeven. De voortuin ligt op het oosten, deze is ruim genoeg om een klein zitje te plaatsen zodat er van de ochtendzon kan worden genoten.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 2003
- vanuit de bouw voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming
- gunstig gesitueerd nabij scholen, winkels, recreatie-/natuurgebied Zevenhuizerplas/Rottemeren, openbaar vervoer (bus/metro) en uitvalswegen
- energielabel A
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.