Laan van Avant-Garde 101 3059 RA Rotterdam Nesselande

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

In de gewilde jonge woonwijk Nesselande ligt deze fraaie 5 kamer woning met een zonnig (west) dakterras en achtertuin op een perceel van 136 m2 eigen grond. De woning is keurig onderhouden en recent voorzien van een nieuwe toiletruimte en badkamer. De ligging is ideaal nabij scholen, winkels, openbaar vervoer (bus en metro), uitvalswegen en recreatiegebied Zevenhuizerplas. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze fijne woning!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang. Moderne, in 2019 vernieuwde, toiletruimte met wandcloset, fonteintje en fraaie betegeling. Middels deur met glas inzet is de ruime living bereikbaar, bestaande uit een woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een keuken aan de voorzijde van het huis. In de gezellige woonkamer is een sfeervolle open haard aanwezig die veel sfeer en warmte geeft. De lichte keuken met composieten blad is geplaatst in L-opstelling en een separate kastenwand (2018). De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, combi-oven en oven. 1 1/2 spoelbak onder het raam met kokend water kraan welke voor direct kokend water zorgt. In de keuken is een praktische trapkast met veel bergruimte aanwezig. Op de begane grond liggen fraaie massief houten eiken vloerdelen welke desgewenst geschuurd kunnen worden.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken; hoofdslaapkamer over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde, vanuit deze kamer is het zonnige dakterras bereikbaar waar u heerlijk in de middag- en avondzon kunt vertoeven. Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als kastenkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer welke drempelloos is doorgelegd. De badkamer is het pronkstuk van de woning; deze ruimte is in 2019 vernieuwd en in dezelfde kleurstelling uitgevoerd als de toiletruimte op de begane grond. Hier is een diep ligbad, inloopdouche, design radiator, wandcloset, wastafelmeubel en spiegel met led verlichting aanwezig. De badkamer is voorzien van een raam zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

2e Verdieping:
Middels vaste open trap bereikbare overloop met kleinere slaapkamer aan de voorzijde en riante kamer aan de achterkant, deze kamer is momenteel in gebruik als werkruimte. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een drempelloos doorlopende laminaatvloer. Op deze verdieping is een praktische wasruimte aanwezig. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie unit en een grote schuifkastenwand.

Buiten:
Zonnige op het westen gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin met fraaie vaste beplanting, buitenkraan, achterom en een houten berging met elektra. Het zonnescherm met grijs/wit gestreept doek houdt de zon uit de woonkamer. In de voortuin (oost) staat een fraai boompje en een beukenhaag, ook is er een buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2003
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- volledig eigen grond situatie
- energielabel A
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.