• Verkocht

Edelweisslaan 8 3053 JE Rotterdam Schiebroek

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 november 2022
Verkoopdatum
25 november 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Ruime 6-kamer tussenwoning met groen uitzicht gelegen aan de rand van de gewilde kindvriendelijke woonwijk Schiebroek. De woning is in 2019 volledig gerenoveerd en voorzien van onder andere een moderne keuken en badkamer. Daarnaast is de woning voorzien van een voor- en achtertuin met appelboom, schuur en achterom. Diverse sportgelegenheden, scholen en groenvoorzieningen liggen op korte afstand. Kortom een fijne familiewoning.

Schiebroek is een rustige groene buurt met een ruim aanbod van voorzieningen op korte afstand. De buurt is voorzien van verschillende (basis)scholen, kinderopvang en sportverenigingen in de vorm van hockey, voetbal en tennis. Tegenover de woning bevindt zich het Wilgenplaspark maar ook het Schiebroekse park is nabij. Voor de dagelijkse boodschappen kan de gezellige winkelstraat Peppelweg bezocht vinden met een divers aanbod aan food en non-food. Deze ligt op slechts een enkele minuten lopen. Uitvalswegen (A13 en A20) en openbaar vervoer in de vorm van tram, bus en Randstadrail zijn tevens goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje en trapkast. Toegang tot de lichte doorzonwoonkamer met palletkachel en open keuken. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. De keuken is in U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder gasfornuis met 5 pitten en grote oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft ook een balkon. De badkamer is modern en heeft een sfeervolle betegelde muur in visgraat motief. Daarnaast is deze voorzien van meubel met waskom, ligbad met douche en toilet.

2e Verdieping:
Overloop met dakraam en toegang tot nog eens twee slaapkamers waarvan één riante welke is gelegen over de gehele lengte van de woning. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een dakkapel. Ook is er een wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel.

Tuin:
De woning heeft zowel een zonnige voor- als achtertuin. De achtertuin heeft een achterom, is gelegen op het oosten en voorzien van een betegeld terras, plantenborders, een stenen berging. Ook staat er in de tuin een appelboom waardoor er in het najaar genoten kan worden van een heerlijke verse appels uit eigen tuin!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1956;
- Woonoppervlakte ca. 131 m²;
- Inhoud ca. 457 m³;
- Energielabel B;
- Zonnige voor- en achtertuin;
- 5 slaapkamers;
- Voorbereidingen getroffen voor gas-loos wonen;
- Voorbereidingen getroffen voor plaatsen zonnepanelen;
- Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (ca. 2017);
- Oplevering in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest vanwege het bouwjaar van de woning.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.389
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
457 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en pellet burner
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

SCHIEBROEK C 1656
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (8,8 meter diep en 5,88 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.