Erasmussingel 17 3052 KN Rotterdam Schiebroek

Eens in de zoveel tijd tref je als makelaar een verborgen parel waar je direct verliefd op wordt en dit wonderschone en charmante woonhuis voldoet daar volledig aan. En midden in de stad Rotterdam is dat meer dan bijzonder te noemen. Direct aan een park gelegen, maar ook op loopafstand van de bakker en openbaar vervoer. De combinatie van de charmante bouwstijl uit 1903 en het ruime perceel eigen grond van maar liefst 479m2 maakt het een sprookjesachtige oase in de stad met het comfort van parkeren op eigen terrein en volop privacy in de zonnige en fraai aangelegde achtertuin van ca. 20 meter diep.

De knusse opkamer die af te sluiten is met en suite schuifdeuren en voorzien is van een originele marmeren schouw zal menig harten doen smelten. Multifunctioneel in te zetten in het hart van het huis, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, speelkamer voor de kinderen, TV-kamer of eventuele vierde slaapkamer.

Het woonhuis is verrassend licht vanwege de lichtinval vanuit 3 zijden, is opvallend ruim op de begane grond met een oppervlak van ongeveer 77m2 en is voorzien van een ruime kelder van ca. 21m2, een opkamer en 3 efficiënt ingedeelde slaapkamers op de eerste verdieping met tevens een luxe badkamer en een separate toiletruimte. Het huis voelt zeker ruimer aan dan het conform NEN 2580 doet lijken, dat heeft met name te maken met de goed bruikbare m2's onder de schuine daken die formeel niet meegeteld mogen worden.

Het huis ligt direct aan het Melanchtonpark en is zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg. Bovendien zijn de winkels aan de Bergse Dorpsstraat zeer nabij en is het stadscentrum binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Ook de recreatievoorzieningen van de Bergse Plassen en de Rotte zijn zeer nabij. Er is divers openbaar vervoer (bus, tram, metro (randstad Rail) en trein (NS-station Noord)) op loopafstand. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), scholen en kinderdagverblijven. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: entree, vestibule met toiletruimte, royale en verrassend lichte living met een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin, halfopen keuken voorzien van een luxe keukenblok met alle wenselijke inbouwapparatuur, eveneens met openslaande deuren naar de royale achtertuin, de opkamer is middels een paar treden te bereiken vanuit de woonkamer, eveneens is de kelder te bereiken vanuit de woonkamer.

Eerste verdieping: zeer lichte overloop vanwege de aanwezige dakkapel, separate toiletruimte, zeer knusse hoofdslaapkamer voorzien van 2 schattige dakkapelletjes, een balkon en een kastenwand, 2 slaapkamers die thans beiden in gebruik zijn als werkkamer en voorzien zijn van bergruimte onder de schuine kap, luxe en goed doordacht ingedeelde badkamer met separate douche, ligbad en wastafelmeubel.

Kelder: ca. 21m2, voorzien van aansluiting wasmachine, opstelling c.v., berg- en provisieruimte.

Tuin: de oprit is voorzien van een elektrisch bedienbaar hek, de zijtuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en beschikt over een tuinhuis, de achtertuin is ongeveer 20 meter diep bij 9 meter breed en beschikt achterin over eveneens een tuinhuis met een overdekt terrasje.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1903
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 125 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (kelder) ca. 21 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon 1e verdieping) ca. 3 m2 (conform NEN2580)
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2018
- warm water en verwarming middels C.V.-combiketel uit 2015
- gelegen op 479 m2 eigen grond
- energielabel C

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.