• Verkocht

Mathenesserlaan 377 3023 GD Rotterdam Nieuwe Westen

Uitgelichte kenmerken

  • 259 m² wonen
  • 130 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.050.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 oktober 2022
Verkoopdatum
19 december 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Bijzonder HERENHUIS met een fraaie klassieke voorgevel en een karakteristieke uitstraling met behoud van veel authentieke elementen.
De bijzondere vormgeving van de woning met erkers en verscholen plekjes, maken er een unieke woonplek van.
Met het gezin of vrienden een gezellige avond doorbrengen rond de haard, wat wil je nog meer!
De groenbeleving en buitenruimte bij deze woning zijn echt fantastisch. Diepe achtertuin, een opvallend vormgegeven loggia en een geweldig dakterras met een panoramisch uitzicht over de skyline van Rotterdam.
Het herenhuis leent zich perfect voor een fijn familiehuis of voor wonen en werken aan huis.
Dit is zonder meer echt een DROOMHUIS!

Locatie:
Het herenhuis is gelegen op de statige en historische Mathenesserlaan, met de status van beschermd stadsgezicht, omgeven door oude platanen en om de hoek van de de Heemraadssingel met mooie waterpartijen. De groenstrook, de brede stoep, de ventweg en de speelvoorzieningen direct om de hoek maken deze laan aantrekkelijk en kindvriendelijk, waardoor de herenhuizen vaak bewoond worden door gezinnen. Het is een zeer en gezellige straat om in te wonen met sociale interactie tussen de bewoners.
De bruisende Nieuwe Binnenweg - met de vele winkels op culinair gebied, designwinkels en eettentjes - is op loopafstand. Het museumpark, Erasmus MC en Diergaarde Blijdorp zijn op loopafstand bereikbaar.
Een toplocatie waar het bruisende stadsleven en de natuur volledig in harmonie zijn met alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen binnen handbereik.
Het centrum is met fiets en het openbaar vervoer goed bereikbaar.
De directe tram naar het centraal station en metrostation Coolhaven op loopafstand bieden uitstekende connecties met het openbaar vervoer. Er zijn voldoende parkeerplekken aanwezig en de in-en uitvalswegen zijn vlakbij.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst door de karakteristieke voordeur vallen direct de wanden met metro wandtegels en de granito vloer in het oog en voel je je meteen thuis.
Via een tochtdeur kom je in de zeer royale, hal met toegang met garderobenis, tot alle vertrekken, werkkamer, toilet met authentiek fonteintje en granito vloer, vaste bergkasten en meterkast. De aan de achterzijde gelegen zeer royale eetkeuken past qua sfeer helemaal in het tijdsbeeld van de woning.
De keuken beschikt over een keukeneiland (natte gedeelte) met spoelbak, vaatwasser en bergruimte, een vrijstaand RVS gasfornuis en schouw met afzuigkap, koelkast en houten vrijstaande servieskast. Onder de raampartij is het werkblad gelegen, met mooi uitzicht op de tuin, van uit de keuken is de tuin bereikbaar. De groene, weelderige achtertuin is echt een oase van rust in de stad, zie je jezelf al zitten met een boek op het terras, omringd door de ruisende bladeren van de bomen?!

1e verdieping:
Via het trappenhuis kom je op de woonverdieping met berging en pantry. De vertrekken zijn door middel van schuifdeuren af te sluiten.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale lichte woonkamer voorzien van een visgraat parketvloer, open kast, open haard en een erker met openslaande ramen en mooi uitzicht over de laan. Het woongenot moet je hier zelf ervaren! Aan de achterzijde bevindt zich de slaap/werkkamer, eveneens voorzien van een visgraat parketvloer.

2e verdieping:
Via het trappenhuis kom je op de overloop met toegang tot alle vertrekken, 2 ruime vaste bergkasten, separaat toilet met fonteintje, badkamer voorzien van alle gemakken zoals een ligbad, inloopdouche, muurnisje, 2 wastafels en schuifdeur naar de slaapkamer.
Aan de voorzijde is een slaapkamer gelegen, met visgraatvloer, elektrische sfeerkachel en erker. Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer op deze verdieping.

3e verdieping:
Via het trappenhuis kom je op de overloop met toegang tot alle vertrekken, vaste bergkast, ruime wasruimte met opstelling wasmachine, moderne 2e badkamer voorzien van een toilet, wastafel in meubel en inloopdouche met muurnisje. aan de voorzijde een royale slaapkamer met hoekkast en openslaande deuren naar het deels inpandig en bijzonder vormgegeven loggia. Op deze verdieping zijn nog 2 slaapkamers annex werkkamers gelegen.

Toegang tot het fraai aangelegde dakterras voorzien van een houten vlonders en een omheining, waar je optimaal van de zon en het uitzicht op de skyline van Rotterdam kunt genieten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1904-1910;
- Gelegen op eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- Woonoppervlakte: 259 m²!;
- Woning voorzien van een mooie visgraatparketvloer;
- Vele authentieke details zoals mooie paneeldeuren;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Gestuukte wanden en plafonds;
- Achtertuin, balkon en dakterras;
- Beschermd stadsgezicht;
- Zeer veel bergruimte aanwezig;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (ATAG Compact S-HR 51 T (Blauwe Engel, bouwjaar 2001);
- Energielabel C;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.050.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.054
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
259 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Perceel
130 m²
Inhoud
744 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, geen spouw, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG Compact S-HR 51 T (Blauwe Engel) (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN C 1867
Kadastrale kaart
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Achtertuin
61 m² (14,5 meter diep en 4,2 meter breed)
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Voorberg NVM Makelaars

Bel 010-2650040
Ruth van der Pol
Mathenesserlaan 377
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Over het algemeen goed, Jammer was dat het opmeten van het pand bijna 4 weken tweemaal mislukte en dat daarin de makelaar op de achtergrond bleef. Het taxeren en begeleiden van de verkoop verliep uitstekend
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.