IJsselmondselaan 170 3064 AT Rotterdam Kralingseveer

Klussers opgelet! Heb je een doordacht plan, twee rechterhanden, tijd en de middelen om hier aan de slag te gaan? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging.

Aan de IJsselmondselaan in Kralingse Veer ligt deze 5-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin op een perceel van maar liefst 199m2 eigen grond. De verbouwingsmogelijkheden zijn ongekend. Zo kan je bijvoorbeeld een uitbouw maken aan de achterzijde van het pand. Sommige buren hebben dit al gedaan. Ook heeft de woning voor stadse begrippen bijzonder veel buitenruimte, namelijk een zeer diepe privé tuin van 28 meter diep waar je meerdere terrassen kunt maken. Naast het dorpse karakter van Kralingseveer draagt ook de royale achtertuin bij aan een gevoel van rust en privacy.

Kralingseveer en de naastgelegen wijk ’s-Gravenland bieden een ruim aanbod van de dagelijks benodigde voorzieningen, zoals een winkelcentrum, scholen, een park met een kinderspeeltuinvereniging en sportverenigingen. Aan de IJsselmondselaan is voldoende gratis parkeergelegenheid. De bereikbaarheid van de IJsselmondselaan is uitstekend. De aansluiting met de A16, de ring Rotterdam en de Maasboulevard naar het centrum, en het ov-knooppunt Capelsebrug met metro- en busverbindingen in alle windstreken, liggen op steenworp afstand.

Indeling:

Voortuin:

Grotendeels betegelde voortuin met toegang tot de woning.

Begane grond:

Entree/hal met meterkast.

De doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde de doorloop naar de keuken en badkamer. Moederhaard en wenteltrap naar de 1e verdieping.

Aan de achterzijde treft u de keuken welke in een rechte opstelling is geplaatst. De keuken is onder meer voorzien van een koelkast, magnetron, 4 pits gasfornuis met oven en vlakscherm. Tevens bevinden zich hier de voorzieningen voor de wasmachine.

Via de keuken heeft u tevens toegang tot badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel en de zonnige en diepe achtertuin. De achtertuin is voorzien van een achterom. Hier kunt u heerlijk van het zonnetje genieten!

1e verdieping:

Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en een vliering.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar circa 1910;
- Woonoppervlakte circa 83 m2;
- Gelegen op circa 199 m2 eigen grond;
- Volledig te renoveren;
- Diepe achtertuin;
- Ideale ligging;
- Niet bewoners- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering is per direct mogelijk.

KORTOM: EEN WONING MET ENORME POTENTIE. MAAK SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.