• Verkocht

Struikheide 27 3069 LJ Rotterdam Ommoord

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 156 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 juli 2022
Verkoopdatum
4 oktober 2022
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

In een van de meest gewilde wijken van Ommoord, op loopafstand van De Rotte en het Ommoordse Veld, staat deze keurig onderhouden eengezinswoning met 13 meter diepe achtertuin met stenen berging. De woning heeft uitbreidingsmogelijkheden voor wie behoefte heeft aan meer woonruimte.

De Heidebuurt is gelegen in het noordoostelijke gedeelte van Ommoord en grenst aan de boezem van De Rotte. Ook het recreatie / natuurgebied Zevenhuizerplas en de Rottemeren liggen in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond: Entree / gang, meterkast, toilet met fonteintje en brede wandtegel. Vanaf de gang komt u in de royale tuin gerichte woonkamer (6.25 x 5.22) met deur naar de royale achtertuin van 13 meter diep welke gericht is op het oosten en voorzien is van sfeervolle sierbestrating. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging (3.00 x 2.00).
Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd, deze is voorzien van koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat, elektrische oven, vaatwasmachine en een afzuigkap met directe afvoer naar buiten.

Eerste verdieping: Overloop, 2 achter slaapkamers (resp. 4.94 x 2.83 en 3.92 x 2.30) beiden met zowel een gevelraam als een Velux dakraam en een voorslaapkamer over de volledige breedte van de woning (5.23 x 3.01). Vanaf de overloop is tevens de badkamer bereikbaar welke is voorzien van een douche, 2e toilet, wastafelmeubel en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Tweede verdieping: Open zolderruimte met dakraampje. Bij de opgegeven gebruiksoppervlakte "wonen" is deze 2e verdieping wel meegeteld, omdat deze ruimte heel functioneel is en bovendien uitermate geschikt is voor het realiseren van 2 slaapkamers. Door enkel het raampje te vervangen door bijvoorbeeld een Velux raam zou dit wel NEN2580 gebruiksoppervlakte "wonen" zijn.

Algemeen:
- Bouwjaar 1979
- 128,73 m² waarvan gebruiksoppervlakte "wonen" 106,48 m² op woonlaag 1 en 2 + gebruiksoppervlak "overig inpandig" 22,25 m² op woonlaag 3
- Gelegen op 156 m² erfpacht grond. Canonverplichting € 546,36 per kwartaal, fiscaal te verrekenen.
- eventueel afkoopmogelijkheid tot 30-06-2053, afkoopsom voor periode 01-4-2022 t/m 30-06-2053, de einddatum van erfpacht, bedraagt € 28.921,25 (richtprijs)
- Dak- en muurisolatie
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van "Meranti" hardhouten kozijnen
- CV en warmwatervoorziening d.m.v. "Vaillant" HR combi ketel 2013
- Gesitueerd in optimale woonwijk met alle denkbare voorzieningen zoals metro en bus, diverse winkelcentra, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Gouda.
- Nabij zeer veel recreatie mogelijkheden, zoals de Rotte, recreatie / natuurgebied Zevenhuizerplas / Rottemeren, het strand en de boulevard van de Zevenhuizerplas, de Eendragtspolder met de fraaie Willem-Alexander roeibaan en het Lage Bergse Bos met klimpark en ski-helling van Outdoor Valley.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.907
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
430 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG B 3873
Kadastrale kaart
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 29-06-2053)
Lasten
€ 1.092,72 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (13 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ruseler Makelaars Nesselande

Bel 010-2220060

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.