• Verkocht

Laan van Avant-Garde 364 3059 RA Rotterdam Nesselande

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 138 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 augustus 2022
Verkoopdatum
30 september 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op zoek naar een leuke eengezinswoning in de populaire wijk Nesselande met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan bent u hier aan het juiste adres! Het gaat om een huis waar de laatste jaren veel renovaties zijn geweest met een woonoppervlakte van 145m² op een perceel van 138m2 eigen grond. Deze woning heeft maar liefst 5 ruime slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 10 meter diep. Deze tuin is gesitueerd op het oosten en is voorzien van een achterom. In het achtergelegen hofje is er voldoende parkeergelegenheid. Aan het eind van de straat bevindt zich een grote kinderspeelplaats en op loopafstand bevinden zich de diverse voorzieningen.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Sinds 2018 wonen wij op deze fantastische plek. Onze kinderen hebben het enorm naar hun zin met veel ruimte, speelpleinen, sport mogelijkheden in de buurt en de school op loopafstand. Wij wonen hier met veel plezier en hebben het huis met liefde naar onze smaak gemaakt en onderhouden. Nu is het tijd gekomen voor een andere fase in ons leven en hebben we besloten om te verhuizen. Wij hebben veel positieve momenten en zullen met fijne gedachten terug denken.

Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met hangend toilet en fonteintje), de meterkast en de trap naar de 1e verdieping. Woonkamer met een kast onder de trap en fraaie verlichting door middel van een koof met spots en een ledstrip.

Open keuken aan de voorzijde met een koel/vriescombinatie, een oven, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een inductie kookplaat en een afzuigkap. Er ligt een tegelvloer met vloerverwarming in de hal en in de woonkamer.

Via een deur is de tuin te bereiken met achterin de berging en een tuinkamer. Bij deze huizen is een zgn. schaarhek toegepast (hier is nog een rolluik bevestigd) zodat je op eigen terrein kunt parkeren. De tuinkamer is afgesloten met een glazen schuifwand aan de woningzijde.
10 meter d
De gehele begane grond is gestuukt (ook het plafond) in 2020.

1e verdieping:
Overloop. Twee slaapkamers aan de achterzijde (beide met rolluik) en een derde slaapkamer aan de voorzijde (ook met rolluik). Badkamer met een inloopdouche, een ligbad, een designradiator en een meubel met wastafel.

2e verdieping:
Overloop met de mechanische ventilatie unit, de wasmachineaansluiting en een vlizo naar de vliering. Vervolgens is er een vierde slaapkamer aan de voorzijde met balkon en een vijfde slaapkamer aan de achterzijde met een dakkapel en een rolluik.

Bijzonderheden:
Begin 2020 is het toilet en is de badkamer gerenoveerd. De keuken is in 2018 geplaatst en de vloer op de begane grond is in 2022 gelegd. Er zijn in totaal 20 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2021 (over te nemen, net als de inboedel).

Afmetingen:
Bekijk voor de afmetingen de interactieve plattegronden welke wij hebben laten maken!

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 2899
Grootte : 138 m²

Bouwjaar : 2007
Inhoud : 500 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 145 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 3 m2
Externe bergruimte : 21 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.621
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 2899
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (9,44 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.