• Verkocht

Lenny Tristanostraat 16 3069 XL Rotterdam Zevenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 160 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 april 2022
Verkoopdatum
21 september 2022
Looptijd
5 maanden

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

In een kindvriendelijke, autoluwe straat ligt deze eindwoning met stenen berging op een perceel van 160m2 afgekochte erfpachtgrond; de woning is momenteel niet voorzien van een keuken. Leuke ligging nabij voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en op loopafstand van recreatiegebied "Zevenhuizerplas/Rottemeren.
Bel voor een vrijblijvende bezichtiging om de mogelijkheden van deze woning te bekijken!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en meterkast, in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met fonteintje. Deur naar de royale living bestaande uit een tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en sfeervolle open haard en ruimte voor een keuken aan de voorzijde van de woning. Momenteel is er geen keuken aanwezig, maar de aansluitingen zijn er wel. Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de ruime achtertuin. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken; slaapkamer (afm. circa 3.27 x 2.92) aan de voorzijde van de woning en geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. De hoofdslaapkamer (afm. circa 5.57 x 5.10) bevindt zich over de gehele breedte aan de achterzijde van het huis. Dit is een ruime kamer, voorheen waren dit 2 slaapkamers en het is mogelijk dit weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. De kamer heeft praktische bergruimte bij de knieschotten en 2 dakramen in het achterdakvlak.

2e Verdieping:
Middels vaste open trap bereikbare voorzolder met dakraam, ventilatie unit en de aansluiting voor de wasmachine. Speelse zolderkamer (afm. circa 5.35 x 2.83) met dakraam en eveneens bergruimte bij de knieschotten.

Buiten:
Ruime op zuidwesten gelegen voortuin met betegeling. De diepe op het noordoosten gelegen achtertuin is voorzien van een buitenkraan en stenen berging met elektra. De tuin is vanuit de woonkamer en via het achterpad bereikbaar. Deze woning is de laatste woning van het achterpad. De tuin is mooi ruim maar heeft nog wel wat aandacht nodig.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1987
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- deels houten en deels kunststof kozijnen
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- gelegen op erfpachtgrond, canon afgekocht t/m 24-03-2038, einddatum recht 24-03-2087
- energielabel B
- oplevering kan per direct

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.316
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
160 m²
Inhoud
349 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Open haard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BA 2606
Kadastrale kaart
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 23-03-2087)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
59 m² (10,8 meter diep en 5,45 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ruseler Makelaars Nesselande

Bel 010-2220060

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.