Willem van der Kulkstraat 6 3059 TM Rotterdam Nesselande

Wat een ruimte! Dit royale herenhuis van maar liefst 166m2 (!) is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een zeer ruime benedenverdieping, 4 grote slaapkamers, inpandige berging en heeft een bloemrijke tuin gelegen aan het water in het eilandenrijk ''Tuinstad'' in het groene hart van Nesselande.

In de directe omgeving vindt u veel natuur, scholen, het winkelcentrum, het strand en de boulevard van de Zevenhuizerplas en het metrostation. Op 5 minuten loopafstand kunt u heerlijk genieten van het strand en de mooie natuur terwijl ook het centrum van Rotterdam heel dichtbij is. De woning is gelegen op eigen grond en heeft parkeerruimte voor 2 tot 3 auto's voor de deur, een inpandige berging, een waterterras aan de achterzijde, een gunstige zonligging en een lichte afwerking van wanden en vloeren.

De woning is gelegen aan een autoluwe straat op een eilandje. Ook aan de jonge bewoners van de wijk is gedacht, in de omgeving zijn er diverse speelplaatsjes, zwemstrand en sportverenigingen. Om de hoek is de metro, uitvalswegen, sportpark, Zevenhuizerplas en de Rottemeren op fietsafstand. Daarnaast is er een sportpark met hockeyvelden aanwezig. Met de metro zijn recreatieve voorzieningen in Rotterdam goed bereikbaar.

Kortom: Een geweldig woonhuis op een unieke ligging! Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING!

Indeling: voor de maatvoering verwijzen we je graag naar de plattegrond in de brochure.

Begane grond:
Entree, hal van 3.25 x1.36 met het toilet, meterkast, de trap naar de 1e verdieping en toegang tot de ruime inpandige garage/berging van 4.27 x 2.81 Deze beschikt over elektra, uitstortgootsteen, een deur naar buiten en de wasmachine en droger aansluitingen. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met aan de voorzijde de open keuken van 5.67 x 3.77 met kook en spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Zo is er een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Royale tuingerichte woonkamer van 7.80 x 5.55 aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de fraai aangelegde achtertuin. De woonkamer is voorzien van een lichte vloer en lichte wandafwerking, dankzij de grote ramen is er mooi zicht op de diverse terrassen en vlonders in de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van 4.24 x 3.99 respectievelijk 4.24 x 2.60. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog eens twee zeer ruime slaapkamers van 4.36 x 5.60 respectievelijk 4.63 x 4.36 waarvan er één is voorzien van een vaste kast. Volledig betegelde badkamer van 2.98 x 1.99 voorzien van een douchecabine, ligbad, olijfhouten wastafelblad met stenen waskom en designradiator. Er is een separaat toilet met fonteintje.

Tuin
De voortuin van ca. 9.00 x 5.50 met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.
De achtertuin 9.00 x 10.50 is slim aangelegd met diverse terrassen en vlonders waardoor u de hele dag kunt kiezen voor een zonnig plekje of een rust momentje in de schaduw. Dankzij de groene en gezellige indeling geeft de tuin een echt vakantie gevoel en veel privacy.
Isolatievoorzieningen
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, spouwisolatie, vloerisolatie en HR++glas.

Persoonlijke tekst van de eigenaar:
Wonen in Nesselande heeft aan al onze woonwensen voldaan.
Een heerlijk huis met ruime kamers voor het hele gezin. In de tuin is er altijd een fijne plek om van de zon of juist schaduw te genieten. Het water geeft in de zomer verkoeling, en in de winter is het fantastisch schaatsen vanuit de eigen tuin.
Voor de kinderen is het een heerlijke plek om op te groeien. Het ‘eigen’ eiland biedt bescherming voor als ze nog klein zijn. En eenmaal wat ouder hebben ze de beschikking over een wijk vol speelplekken, varen op de sloot en het strand op enkele minuten fietsen.
Nesselande is voor ons de ideale combinatie van buiten wonen aan de rand van de stad en een snelle bereikbaarheid van het werk per metro of snelweg.

Wij hebben hier vanaf 2004 met veel plezier gewoond. Een veilige plek waar kinderen gewoon op straat kunnen spelen. De tuin aan het water- is een heerlijke plek waar we volledig ontspannen. Richting de plas en Rotte zijn er prachtige fiets- en wandelroutes en gezellige horeca. De gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer maakt het ook m.b.t. tot woon-/werkverkeer een ideale omgeving.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 2004;
• Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): 165 ca. m²;
• Gebruiksoppervlakte Overige inpandige ruimte: ca. 12 m²;
• Gelegen op perceel van 249 m²;
• Inhoud: ca. 592 m³;
• Zeer ruime bouwstijl;
• Gesitueerd nabij Ruit Rotterdam;
• Gelegen in een autoluwe straat;
• Op loopafstand van bus- en metrostation;
• Op loopafstand van sport- en recreatievoorzieningen;
• Beschutte zonnige tuin gelegen aan het water;
• Energielabel A+;
• Eigen grond.

Vraagprijs: € 675.000,- K.K.
Oplevering: In onderling overleg, indicatie september.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.