• Verkocht

Laan van Avant-Garde 450 3059 VA Rotterdam Nesselande

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 184 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 545.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 mei 2022
Verkoopdatum
26 augustus 2022
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Fraaie uitgebouwde hoekwoning met voortuin, achtertuin met houten berging, overkapping en achterom.

Dit populair type eengezinswoning aan de fijne Laan van Avant-Garde in de jonge wijk Nesselande is te koop. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale woonkamer is ontstaan met een open keuken aan de voorzijde van de woning. Op de verdiepingen bevinden zich 3 zeer ruime slaapkamers en een fijne badkamer met ligbad en douche. Met wat simpele aanpassingen zijn het creëren van 2 extra slaapkamers zeker een optie.

De heerlijke ommuurde tuin is bereikbaar via openslaande deuren en heeft ook een achterom. Achter in de tuin is een overkapping geplaatst.

De wijk Nesselande is voorzien van alle denkbare voorzieningen. De boulevard met winkels, scholen, het strand, de Zevenhuizerplas en het metrostation.

Indeling:

Voortuin:
Keurig verzorgde voortuin met toegang tot de woning.

Begane grond:
Entree/hal met geheel luxe betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Hal met meterkast vzv stadsverwarming en vaste kast. Ruime uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren, trapkast, houtkachel en Jatoba massieve houten vloer. Open Nolte keuken met L-vormig keukenblok met keramische kookplaat, circulatiekap, vaatwasser, stoomoven (Miele), koffiezetapparaat (Miele), koelkast en vriezer. Grotendeels betegelde, ommuurde achtertuin met vrijstaande houten berging, achterom en overkapping.

1e verdieping:
Overloop. 2 Slaapkamers, mogelijk 3 slaapkamers. Geheel luxe betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, hangcloset, dubbele wastafel in meubel en handdoekradiator.

2e verdieping:
Open zolderkamer met dakkapel, vaste kast met wasmachine.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Goede isolatie;
- Vrijwel geheel rolluiken, elektrisch via telefoon bedienbaar;
- Op gehele begane grond verlaagd plafond met inbouwspots;
- Nabij alle voorzieningen;
- Schilderwerk in 2020 uitgevoerd;
- Woonopp. 147 m²;
- Grondopp. 184 m²;
- Bouwjaar 2007;
- Ommuurde tuin met overkapping;
- Oplevering in overleg, begin juli 2022.

KORTOM: WAT EEN PRACHTIGE HOEKWONING IN HET POPULAIRE NESSELANDE. KOMT U SNEL LANGS OM DIT ZELF TE KUNNEN ERVAREN ? WE MAKEN GRAAG EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 545.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.707
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
184 m²
Inhoud
530 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 3508
Kadastrale kaart
Oppervlakte
184 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
94 m² (11,7 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO aankoopmakelaar

HEY Makelaardij

Bel 010-3330222

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.