Vredehofweg 7 3062 EK Rotterdam Kralingen Oost

Wat een mooi huis is dit, 3 woonlagen met veel ruimte, leuke stadstuin, hoge plafonds en een fijne sfeer en dat op een superleuke plek in Kralingen, aan de Vredehofweg. Vanuit de woning loop je binnen enkele minuten naar het Kralingsebos of kun je een koffie drinken in de zon op het terras bij Vicini . Wandelend naar de gezellige Lusthofstraat voor leuke winkels, scholen, openbaar vervoer via Tram, bus en metro, je hebt het allemaal in je eigen woonomgeving. vind je in de directe omgeving. Stadscentrum binnen 5 minuten fietsafstand. Aansluiting snelwegen A13/20 en A16 binnen 10 minuten bereikbaar.

De woning is zowel intern als extern gemoderniseerd. De woning heeft een goede sfeer door de toegepaste materialen, zoals houten vloeren, gestukte wanden, mooie trappartij, originele deuren en de hoge plafonds.

Indeling:
Begane grond
Vestibule met toiletruimte, tussendeur met toegang tot de keuken aan de voorzijde en de diepe woonkamer. De keuken heeft een speelse opstelling en is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur, welke grotendeels in 2019 en 2020 zijn vernieuwd. Aan de achterzijde heb je openslaande deuren naar de veranda en de tuin. Onder de veranda is er bergruimte. Aan het einde van de dag kun je heerlijk in de zon in de tuin eten.

De woonkamer heeft een hoogte van ca. 3 m1 is afgewerkt met een fraaie visgraat parketvloer, glad gestukte wanden.
Er is een open haard met een klassieke schouw, een mooie sfeermaker in de woonkamer.

1e verdieping, ruime overloop hier heb je 2 echt ruime slaapkamers en een heerlijke badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon, er is voldoende ruimte om ook een grote kast te plaatsen. De voorkamer is eveneens over de gehele breedte van de woning gesitueerd met de hoge ramen een fijne lichte ruimte. De badkamer bevindt zich tussen deze 2 kamers, is ruim van opzet met een ligbad, 2 wastafels en een ruime inloopdouche. Ook deze verdieping is afgewerkt met gladde stukwerk wanden, de vloer is voorzien van lamelparket.

2e verdieping:
vaste trap naar overloop, hier heb je wederom 2 echt ruime kamers. Kapconstructie geïsoleerd en afgewerkt met stukwerk waarbij de balken zichtbaar zijn gehouden, hierdoor heb je een mooie nokhoogte. De vloeren zijn afgewerkt met lamelparket. Op deze verdieping bevindt zich tevens een waskamer, met wastafel.

Bijzonderheden:
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Eigen grond
De woning is zeer goed onderhouden, dit is een opgave van de meest recente werkzaamheden:
Alle wanden afgewerkt met glad stukwerk
alle vloeren afgewerkt met massief hout en/of lamelparket
In 2012 is de gevel aan de voorzijde gerenoveerd en voorzien van een nieuwe knipvoeg
In 2016 is het dak vernieuwd, nieuwe Velux dakramen en een nieuwe dakkapel geplaatst, toen is ook de zolder geïsoleerd.
HR CV ketel 2021
Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, gedeeltelijk HR++ beglazing.
in 2021 is de woning aan de binnenzijde, zowel de wanden als houtwerk, geheel geschilderd.
In 2021 zijn de zinken dakgoten vernieuwd.
Er is een funderingsrapport beschikbaar opgemaakt in 2016 voor het bouwblok waar deze woning toe behoort. De handhavingstermijn is toen op 20-25 jaar gesteld.

De woning is gewoonweg zeer goed onderhouden, je kunt hier zorgeloos gaan wonen en genieten van de leuke omgeving.

Oplevering in overleg.

DE WONING IS OOK TE HUUR VOOR 2 JAAR OF KORTER.
Informatie voor verhuur:
- De woning is te huur voor maximaal 2 jaar, met een minimum van 12 maanden.
- Huisdieren zijn zonder voorafgaande toestemming van de verhuurder niet toegestaan
- Vereiste inkomen is 3x de maandverplichting
- Huurprijs is inclusief stoffering
- Huurprijs is exclusief gas, water, elektra, internet en tv
- Waarborgsom is twee maanden huur
- Woning wordt ongemeubileerd opgeleverd
- De servicekosten bedraagt € 50,00 per maand
- De woning wordt niet verhuurd aan woningdelers en/of studenten

Wij nodigen je graag uit voor het maken van een bezichtigingsafspraak, je kunt ons hiervoor bellen, mailen of via Funda een aanvraag doen, wij ontvangen je graag in deze leuke woning.

Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is en voelt als je binnen bent echt veel groter dan 141 m2, door de aanwezigheid van de hoge schuine daken heb je op de zolder echt veel ruimte voor de slaapkamers en de waskamer. Kom het met eigen ogen aanschouwen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.**