Arolsenplein 3 3051 JA Rotterdam Hillegersberg Zuid

Hip wonen in Rotterdam. Dat kan goed in dit heerlijke huis gelegen op het schiereiland tussen de Emmalaan en de Schiebroeksesingel. De royale en karakteristieke woonkamer ensuite met originele glas-in-lood schuifdeuren en erker aan de voorzijde zie je niet meer vaak. Dit huis hééft het! Een open haard van marmer, vaste kasten en visgraat parket maken dit huis heel charmant.
Door de unieke ligging is er aan de voorzijde een panorama over de Bergse Achterplas en aan de achterzijde (Z-W) een zonnige tuin met een riant terras die garant staat voor heerlijke zomeravonden met bijvoorbeeld een gezellige bbq in het bijzijn van vrienden en/of familie.
Met wel liefst 6 slaapkamers kan men hier wel spreken van een uniek familiehuis.

De woning is rustig gelegen in Hillegersberg Zuid; een geliefde vooroorlogse wijk met voorzieningen als speciaalzaken, een grote AH en hippe horecagelegenheden letterlijk om de hoek. Er is diverse openbaar vervoer (bus, tram, trein (NS-station Noord) en Randstadrail (station Melanchtonweg)) op loopafstand beschikbaar. Voorts is het gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), de Tarcisius basisschool en Melanchton middelbare school en diverse kinderdagverblijven. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.

Bel voor een bezichtiging met één van onze enthousiaste makelaars en laat u verrassen!

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule, riante hal met o.a. toiletruimte en toegang naar de woonkamer ensuite en vrij uitzicht over de plas;
Travertin vloer in de vestibule, de riante hal én in de keuken;
Zeer ruime woon-/eetkamer met jaren '30 erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde, ornamenten plafond en visgraat parket;
Toegang tot de heerlijke, ruime en zonnige (Z-W) achtertuin met riant terras;
Eenvoudige keuken met inbouwapparatuur.

1e verdieping:
Bijzonder ruime overloop;
Slaapkamer I met zeer veel licht, balkon en vrij uitzicht over de plas;
Slaapkamer II;
Slaapkamer III;
Separaat toilet;
Badkamer met marmeren vloer, ligbad, wastafel en douche.

2e verdieping:
Ruime overloop met veel kastruimte;
Slaapkamer IV met veel bergingsruimte en vrij uitzicht over de plas;
Slaapkamer V met veel bergingsruimte.

3e verdieping;
Slaapkamer VI;
Bergruimte.

Kelder:
Ruime bergruimte (stahoogte ca. 1,63m).

Tuin:
De woning heeft een ruime voor- en zonnige achtertuin gelegen op het zuid westen;
Via de openslaande deuren kom je in de zonnige achtertuin met een zonnig en groot terras.

Bijzonderheden:
Eigen grond;
Woonoppervlakte 168m2;
Inhoud 620m3;
Fantastisch uitzicht over de Bergse Achterplas;
Authentieke details zoals glas-in-loodramen en ornamenten plafonds;
Paneel deuren en marmeren schouw;
Grotendeels v.v. dubbelglas;
Op 50 meter ligt een jachthaven, bij lidmaatschap kan jij heerlijk wegvaren over de plas;
Warm water en verwarming middels CV- combi ketel;
Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
Betaald parkeren (met vergunning);
Oplevering in overleg