Loofdakstraat 9 3036 JN Rotterdam Oude Noorden

Loofdakstraat 9 te Rotterdam - Oude Noorden

Modern gebouwde en energiezuinige eengezinswoning met zonnige achtertuin op het Westen en in het verlengde het gezamenlijke binnenterrein met (huur)parkeerplaats.

De woning is medio 2014 gebouwd en geniet derhalve van alle hedendaagse gemakken en is onder andere hoogwaardig en volledig geïsoleerd met een energielabel A. Aangesloten op de stadsverwarming voor verwarming en warm water (dus gasloos). Momenteel heeft de woning 4 slaapkamers, de multifunctionele 2e verdieping is eventueel eenvoudig in te delen in 2 à 3 slaapkamers en een 2e badkamer.

De Loofdakstraat is een rustige zijstraat in het Oude Noorden om de hoek van De Rotte. Door de gezamenlijke ruime binnenplaats met speelplek is er leuk contact met alle buren. Overdag kunnen de kinderen samen spelen waarbij ook de ouders samen kunnen zitten. De combinatie van het stadsgevoel aan de voorzijde en het kindvriendelijke karakter van de gezamenlijke tuin aan de achterzijde maakt deze plek echt uniek. Deze geliefde woonwijk kent veel gezellige horecagelegenheden en leuke winkeltjes aan het Noordplein, Zwaanshals en de Zwart Janstraat. Alle denkbare voorzieningen zijn in de buurt aanwezig en het is slechts 5 minuten fietsen naar het Kralingse Bos. De uitvalswegen en het Centraal Station zijn tevens goed bereikbaar.

Begane grond:
entree, hal met toilet en meterkast met stadsverwarmingsunit. Ruime en lichte woonkamer met eikenhouten vloer, praktische voorraadkast en schuifpui naar de achtertuin. De open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur van het merk Smeg: breed fornuis met 5-pits inductiekookplaat en oven (2019), afzuigkap, magnetron, vaatwasser en separate koel-/vriescombinatie.

1e verdieping:
overloop, slaapkamer I aan de voorzijde met frans balkon, slaapkamer II en III aan de achterzijde, moderne badkamer met ligbad met douchefunctie, 2e toilet, wastafel met meubel en vloerverwarming.

2e verdieping:
lichte open ruimte van ca. 43 m² met wasmachineaansluiting en een mechanische ventilatie unit.
Deze etage is in te delen in 2 à 3 slaapkamers met een 2e badkamer.

Tuin:
zonnige achtertuin met vrijstaande houten schuur en achterom met toegang tot het gezamenlijke binnenterrein.
Door de ligging op het Westen is het hier de hele middag tot zonsondergang genieten van de zon.

Parkeerplaatsen:
de parkeerplaatsen op het afgesloten gemeenschappelijke binnenterrein worden verhuurd via Havensteder. Toegang via elektrische poort voorzien van afstandsbediening. De huur van de parkeerplaats bedraagt € 55,- waarvan € 25,- de VvE bijdrage is.

Energielabel: A

Oplevering: in overleg

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.