Joost van Geelstraat 63 3021 VL Rotterdam Middelland

Wat een uniek huis. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1903. Het is een aangenaam, sfeervol herenhuis met drie verdiepingen, een souterrain en achtertuin. De woning is zeer ruim van opzet en heeft een slimme indeling met grote leefruimtes, ruime slaapkamers, veel opbergruimte en een royale woonkeuken. De combinatie met originele details als glas-in-lood ramen, sierplafonds en de originele granito vloer in het souterrain maken van dit huis een bijzonder fijne en comfortabele plek om te wonen.

De woning beschikt ook over heerlijke buitenruimtes o.a. ruim terras aan de woonkamer met toegang tot de daaronder gelegen stadstuin op het westen. Op de tweede etage is een zonnig dakterras gelegen op het zuiden.

Middelland (Rotterdam West) is een echte opkomende stadswijk met leuke winkels, koffietentjes en restaurants, maar ook veel (speel)pleinen en een ruim aanbod aan scholen. De woning is gelegen vlakbij de mooie groene Heemraadssingel en op loopafstand van het Park bij de Euromast en diergaarde Blijdorp. Op cultureel gebied is er het museumpark met museum Boijmans (en het nieuwe depotgebouw) en de Kunsthal. Verdere voorzieningen zoals een zwembad en sporthal zijn binnen vijf minuten lopen van de woning te bereiken. Ook de binnenstad en het Centraal Station zijn makkelijk en snel bereikbaar, via het openbaar vervoer – o.a. trams 21, 23 en 24 naar Rotterdam CS op 100m, metrostation Coolhaven op 300m – maar ook lopend of fietsend. Het Middellandplein met diverse restaurants, koffietentjes en terrassen ligt om de hoek en in vijf minuten wandel je naar de altijd gezellige en levendige Nieuwe Binnenweg.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal en trap naar het bovengedeelte. De enorm diepe woonkeuken/eetkamer (13.62 x 4.13/2.98m), is voorzien van een voormalige opkamer van 3.86 x 2.20m met niveauverschil. De opkamer is voorzien van een servieskast in de stijl van de moderne keuken. De opkamer geeft toegang tot het zonnige houten terras gelegen op het westen. Vanaf het terras van 5.18 x 3.09m heeft u toegang tot de heerlijke achtertuin van in totaal 6.72m diep. De open keuken van 3.86 x 2.98m aan de achterzijde is voorzien van een moderne keuken met o.a. een 6 pits kookplaat, dubbele oven, vaatwasser en een koelkast. Aan de voorzijde bevindt zich een zithoek waar je heerlijk kunt lezen in de ochtend zon. Deze woonlaag is voorzien van glas in lood ramen aan beide zijden en de vloer is voorzien van een nette houten vloer.

De eetkamer geeft toegang tot de hal met toilet en trap naar het souterrain.

Het souterrain (hoogte ca 2.00m) heeft nog de originele indeling en is voorzien van de originele granito vloer. Het is ingedeeld in een voorkamer van (4.60 x 3.23m) en een tussenkamer van 3.23/2.28 x 3.00m. De tussenkamer is door de huidige eigenaar in gebruik als wijnkelder. Aan de achterzijde is de royale logeerkamer van 5.92 x 3.23m gelegen. Lage bergruimte met de meters aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een badkamer van 3.20 x 1.69m met een douche, toilet en aansluiting voor een wasmachine. Vanuit de badkamer is er ook toegang tot de tuin. Deze verdieping biedt ontzettend veel mogelijkheden om het naar eigen wens in te delen. In dit toch al ruime huis kun je daardoor nog verder winnen aan leefruimte. De woning zou daardoor ook heel goed geschikt te maken zijn voor kantoor- of praktijkruimte aan huis. Voor de huidige eigenaar is het souterrain vooral in gebruik als bergruimte/bijkeuken (voorkant) en als speelkamer/sportruimte waar af en toe ook gelogeerd wordt (achterzijde).

1e Verdieping: ruime overloop met diverse praktische inbouwkasten, meterkast, toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer van 5.80 x 3.32m met een Frans balkon. Aan de achterzijde zijn er in 2021 fraaie markiezen aangebracht als zonwering. Deze kamer is voorzien van een origineel plafond en glas in loodramen. De slaapkamer biedt tevens toegang tot de moderne, strakke badkamer van 4.57 x 1.75m met inloopdouche, ligbad en vaste wastafel.

Zeer ruime L-vormige woon/werkkamer van (7.87 x 5.18/3.32m) aan de voorzijde met sfeervolle indeling o.a. de ronde muur, houten vloer en het glas in loodwerk. Tussen de woon/werkkamer en de slaapkamer is in 2019 de suite separatie met schuifdeuren aangebracht. Aan de woon/werkzijde bestaat de suite separatie uit een prachtige duurzame boekenkast van bamboe, en aan de slaapzijde uit ruime kledingkasten en diepe extra bergruimte boven de schuifdeuren.

2e Verdieping: Deze verdieping beschikt over een zonovergoten dakterras en verrassend veel lichtinval. De overloop is enorm licht door de dakkapel met glas in lood (+ voorzetraam) en door de lichtinval van het inpandige dakterras. De overloop is verder voorzien van een wastafel, toilet, toegang tot het dakterras van 2.61 x 2.48 m. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van 5.07 x 3.27/2.50 m is voorzien van een fraaie kapconstructie en een nette houten vloer en tussenkamer van 2.98 x 2.44 m. De tussenkamer is voorzien van een groot veluxraam, waardoor het een ideale, lichte thuiswerkplek kan zijn. Aan de achterzijde bevindt zich nog een gezellige, lichte slaapkamer van 5.07 x 3.83m die aan twee zijden is voorzien van ramen en een fraaie houten vloer.

Bijzonderheden:
- eigen grond;
- verwarming en warm water: via twee c.v. combi-ketels een uit 2007 en een uit 2019;
- Slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte horren;
- isolatie: de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, verder is het dak geheel geïsoleerd;
- oplevering: in overleg De voorkamer en de tussenkamer hebben allebei een vide die als hoogslaper gebruikt kan worden. De twee grote slaapkamers zijn allebei voorzien van ingebouwde schuifkasten.

Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.