Angerestein 1 3085 NG Rotterdam Zuidwijk

Super leuk gelegen HOEKwoning met een verzorgde uitstraling, riante achter- voor en zijtuin!

Gelegen aan de Angerestein bieden wij u deze HOEKwoning aan op een perceel van maar liefst 186m². De woning is gelegen op eigen grond en is voorzien van veel comfort. Zo is de woning voorzien van een ruime doorzonwoonkamer met de mogelijkheid om een gezellig eet en zitgedeelte te creëren. De keuken is gelegen aan de achterzijde en vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De ruime achtertuin van maar liefst 11.80 meter diep en 8.20 meter breed is voorzien van een stenen berging met een knusse overkapping en aan de zijkant van de tuin bevindt een royale overkapping met voldoende opslagruimte. De eerste verdieping is voorzien van drie ruime slaapkamers, waarvan twee slaapkamers voorzien zijn van een vaste kast, bergruimte en de betegelde badkamer. Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop en zolderkamer met een nokhoogte van 1.90 meter.

De woning is gelegen in de rustige woonwijk 'Zuidwijk' met veel groen rondom de woning. U kunt hier als starter, maar ook met een gezin, heerlijk settelen. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels aan de Slinge, metrostation of losloopgebied en binnen 15 minuten bent u in het centrum van Rotterdam. Verder bevinden zich in de directe omgeving diverse basis- en middelbare scholen, uitvalswegen, winkelcentrum Zuidplein, theater, horeca gelegenheden en het Zuiderpark, waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling!

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Ruime entree/hal met veste kast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de keuken;
- De royale doorzonwoonkamer is voorzien van veel lichtinval en voldoende ruimte om een gezellig eet- en zitgedeelte te creëren;
- De dichte keuken met een keukenblok in dubbele opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en oven.

Buiten:
- Middels de beschutte voortuin bereikt u de woning;
- De zeer ruime en diepe achtertuin is voorzien van een stenen berging met daarbij een kleine overkapping gerealiseerd aan de zijkant. Verder beschikt de woning aan de zeer royale overdekte opslagruimte aan de zijkant van de woning.

Eerste verdieping:
- Overloop met vaste kaste en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.06m x 3.50m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.95m x 3.50m) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van de vaste kast;
- Slaapkamer 3 (ca. 2.15m x 2.21m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De betegelde badkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad met douchescherm, wastafel met meubel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
- Overloop met CV-opstelling en toegang tot de zolderkamer;
- De zolderkamer heeft een nokhoogte van 1.90 meter.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1959;
- Woonoppervlakte: ca. 86m²;
- Inhoud: ca. 238m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Energielabel D;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer en plavuizen;
- Gemeenschappelijke tuin aanwezig;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha, 2020, eigendom);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting