Balkenstraat 22 3027 GA Rotterdam Spangen

Prachtig en eigenzinnig 4-laags HERENHUIS (ca. 183m²) met TERRAS en
ACHTERTUIN, aan een autoluwe (en jaren ’30 stijl) straat, in het zeer aantrekkelijke
en sympathieke Spangen; een stadsparel tegen het centrum van Rotterdam.

In 2007 is de BINNENZIJDE van dit huis volledig ‘gestript’ en, na een gedegen
ontwerp, voorzien van een heldere en functionele indeling in combinatie met een
tijdloos en warm interieur met diverse oorspronkelijke details en ‘fris’ glas in lood.
Ook alle technische zaken werden volledig vernieuwd.
De BUITENZIJDE is voor een groot deel vernieuwd en, waar authentiek, grondig
opgeknapt. Alle moeite is door de eigenaar gedaan om er een duurzaam
woon/werkhuis van te maken met als bijkomend resultaat een gunstig energielabel.

Fraai is de doordachte indeling met op de begane grond en 1e verdieping de nadruk
op ‘wonen’ en royaal buitenleven, en op de 2e en 3e verdieping juist de nadruk op
slapen, douchen, badderen en hobby.
Overigens is het dak verstevigd en dus TERRASKLAAR en kan de 3e verdieping
(met keukentje en badkamer) apart door een ‘zelfstandig’ kind of langdurige
logées bewoond worden.

Dit huis is onderdeel van een aantal vanaf 2005 gerealiseerde projecten, waarbij
diverse straten rondom Balkenstraat 22, door particuliere opdrachtgevers weer volledig
bewoonbaar werden gemaakt en aangepast aan de eisen en wensen van deze tijd.
Daarmee komt weer de, van origine, goede leefbaarheid en stralende glans van
de omgeving volledig tot zijn recht.
Het huis maakt deel uit van een kleine secure en zorgzame VvE, tezamen met 2
naastgelegen panden.

De Balkenstraat is een rustige eenrichtingsstraat die uitkomt op de Delfshavense
Schie. Groen wonen, op 10 minuten (bak)fietsen van Centraal Station en de
binnenstad en met alle soorten van scholen en dagelijkse winkels direct over de brug naar het Westen.

En naar het oosten, waar nu het M4H gebied is, komt binnen afzienbare tijd een geheel nieuw Rotterdams stadsdeel, waardoor de Balkenstraat een nog centralere en kleinschaligere woon/werk-hotspot zal zijn.

Indeling:

(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond)

Begane grond:
Entree met dubbele deur. Hal en gang met toiletruimte met hangend closet en
wasbakje. Vernieuwde meterkast. Bijkeuken (2) ca. 6,5m² met aansluitingen voor
was/droogapparatuur.
Woonkeuken (1) ca. 22m², van voorgevel tot achtergevel, voorzien van ergonomisch
uitgekiende Siematic keuken met alle wenselijke apparatuur, te weten: een oven, een
combinatie oven/magnetron, een Smeg 5 pits gasfornuis, ventilatie met externe
afvoer, Quooker, vaatwasser en koelkast.
Dinerruimte aan terras/tuinzijde. Openslaande deuren naar het, ten opzichte van de
tuin verhoogde, grote hardhouten terras met alle ruimte voor lekker veel terras-
meubilair, een barbecue en een grote tafel.
Ruim voldoende tuin met voldoende (blijvend) groen. Grote solide gebouwde schuur
met oplaadmogelijkheid elektrische fietsen. In de schuur geïntegreerde en tuinkast.

1e verdieping:
Woonkamer (3) ca. 30 m2, van voor- tot tuinzijde met een voorgevelbreedte van wel
6 meter! LOGGIA aan voorzijde. Zijkamer (4) gescheiden door authentieke
schuifdeuren van de woonkamer en een BALKON aan de tuinzijde.
Rookafvoer voor (hout)kachel………..

2e verdieping:
Overloop.
Slaapkamer (5) ca. 13,50m², met LOGGIA.
Slaapkamer (6) ca. 11,50m².
Echt grote badkamer ca. 9m² met (2e) closet/w.c., twee regendouches en een
dubbele wastafel en……..., een deur naar een balkon.
Superfunctionele was-schacht van de 2e verdieping naar de bijkeuken; de
wasman/vrouw kan daar zo aan de slag!. Geen gesjouw met wasmanden!

3e verdieping:
Grote lichte hobby/werkkamer (of leefruimte) met kitchenette. C.V. ruimte.
Slaapkamer (7) ca. 11,50m² aan tuinzijde.
2e ?cht grote badkamer ca. 9m² met (3e) closet/w.c., een douche met fraai daklicht,
een bad en een wastafel.

Souterrain:
Geheel geïsoleerd, ca. 2,10m hoog, 2 ramen aan de tuinzijde!
Goed geschikt voor werk aan/vanuit huis. 2 ruimten van tezamen ca. 16m².
…..
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935 en getransformeerd tussen 2007 en 2008.
- Gelegen op eigen grond.
- Begane grond en 1e verdieping voorzien van massieve eiken houten vloeren.
- Energielabel C.
- Waterleidingen, verwarming, elektriciteit, internetbekabeling en CV installatie ..
- Vrijwel alle gevels zijn goed geïsoleerd. Buitenzijde thermische isolatie en de
binnenwanden geluidsisolatie.
- Verwarming en warmwatervoorziening: CV-gas (Nefit HR+ combiketel, jaar 2007).
- Originele houten kozijnen met isolerende beglazing. Met uitzondering van het glas
in lood.
- Alle originele binnenkozijnen gerestaureerd. En veel glas-in-lood.
- Goede basis- en middelbare scholen op korte afstand.
- Bijdrage VVE € 220,- per maand.
- Levering in overleg.