Louis Aragonplein 9 3059 PV Rotterdam Nesselande

Wow. Wat een mooie woning is dit! Een top afgewerkte eengezinswoning gelegen in de kindvriendelijke wijk Nesselande. Deze woning is voorzien van een moderne open keuken, een ruime woonkamer met schuifpui, een zonnige achtertuin, drie slaapkamers, een volledig betegelde badkamer en op de tweede verdieping een grote open ruimte met een dakkapel welke naar wens nog is in te delen, met de mogelijkheid tot twee extra slaapkamers en een vliering. De woning is goed onderhouden en netjes afgewerkt waardoor deze woning direct instap klaar is te noemen. De woning is voorzien van het energielabel A+. De woning is centraal gelegen aan een plein met een speels aangelegde speeltuin en vlakbij het metrostation, de winkels en het strand met boulevard. Daarnaast zijn de diverse uitvalswegen zoals de A-20 en de A-12 ook op korte afstand.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Het is dat wij een nieuwbouwhuis toegewezen hebben gekregen, anders hadden wij hier zeker blijven wonen. We hebben enorm genoten de afgelopen 10 jaar. Wat een fijn huis en wat een mooie omgeving, met alle voorzieningen op loopafstand met onder andere de bekende Zevenhuizerplas met haar jachthaven, skibaan en sportfaciliteiten. Met uitzicht vanuit het keukenraam op de speeltuin konden we onze kinderen heerlijk zien spelen of voetballen op het grasveld. Een erg kindvriendelijke wijk met heel fijne buren aan dit mooie pleintje. En met een een tuin pal op het zuiden dus gegarandeerd van altijd veel licht in huis. Tot slot, zeker in deze tijd, erg prettig om een A+ energielabel te hebben. Wat wil je nog meer. Kortom, hele mooie herinneringen aan deze woning en omgeving!

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree. In de hal bevindt zich de meterkast, de garderobe, een vaste kast voor de schoenen, het toilet met fonteintje en de trap naar de verdiepingen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een heteluchtoven, een koel-vriescombinatie, een afzuigkap, een 4-pits inductie kookplaat en voorzien van een composiet keukenblad.

De ruime woonkamer is tuin georiënteerd en is voorzien van een laminaatvloer en een schuifpui naar de tuin. De keurige tuin is volledig betegeld en is gesitueerd op het zuiden. Aan de gevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd waardoor u altijd een plekje in de schaduw heeft. De tuin is voorzien van een houten berging en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grote slaapkamer en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
Een open ruimte voorzien van een grote dakkapel met kunststof kozijnen. Deze verdieping is nog helemaal naar eigen wens in te delen. Verder bevinden zich op deze verdieping de aansluiting voor de wasmachine en de unit voor de mechanische ventilatie. Achter de knieschotten is er bergruimte aanwezig. Handig voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen.

Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming. Voor de deur is een uitgebreide kinderspeeltuin aanwezig, ideaal om uw kinderen veilig voor de deur te laten spelen. De woning is voorzien van het energielabel A+.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 4281
Grootte : 130 m2

Bouwjaar : 2013
Inhoud : 504 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 139 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!