Adrianalaan 287 3053 ZE Rotterdam Schiebroek

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaardij!

Zeer charmant, royaal, licht en uitstekend verduurzaamd 30ér jaren herenhuis (energielabel A!) met voor-en- diepe achtertuin met stenen berging. Gelegen aan het rustige deel van de brede en gewilde Adrianalaan in het hart van levendig en groen Schiebroek. Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer, scholen en het Schiebroekse park. Woonoppervlakte ca.144m2. Eigen grond.

Very charming, spacious, light and excellently preserved 1930s mansion (energy label A!) with front and deep back garden with stone shed. Located on the quiet part of the wide and popular Adrianalaan in the heart of lively and green Schiebroek. Within walking distance of shops, public transport, schools and the Schiebroekse park. Living area approx. 144m2. Own ground.

WIJK: SCHIEBROEK
Winkels: nabij winkels en horeca aan de Peppelweg
Recreatie: op steenworp van het Schiebroekse Park en Plaswijckpark.
Onderwijs: scholen, kinderopvang en BSO op loopafstand
Openbaarvervoer: loopafstand van tram/bus. Fietsafstand van Metro/Randstad Rail.
Snelwegen: uitstekende ontsluiting naar A13/20 EN A16.

Indeling:
Begane grond :
Entree, vestibule met origineel tegelwerk. Hal met kelderkast en toilet.

Ruime, lichte woonkamer ensuite met fraaie eikenhouten parketvloer middels glas-in-lood schuifdeuren met kastenwand verdeeld in een voorkamer ca. 5.80 x 3.95 met originele marmeren schouw met openhaard, sierpleister plafond en erker met glas-in-lood een achterkamer ca. 4.40 x 2.80 met vaste hoekkast, marmeren schouw, origineel plafond en openslaande deuren naar de tuin.

Moderne keuken ca. 3.00 x 1.80 met grote ramen naar de tuin, op de plaats gegoten betonnen werkbladen, grote berglades en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, Rvs afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Deur naar tuin.

Diepe en fraai aangelegde achtertuin (ca. 17meter diep!) met diverse terrassen en stenen berging.

1e Verdieping:
Overloop met separaat toilet en deur naar balkon (aan te leggen)
Royale slaapkamer I ca. 4.00 x 3.65 met marmeren schouw, inloopkast en openslaande deuren naar groot balkon aan de voorzijde.
Slaapkamer II ca. 4.55 x 3.20.
Moderne badkamer, beton ciré, met inloopdouche en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Grote overloop met vaste kasten, wasmachineaansluiting, vaste wastafel, dakraam en vaste trap naar royale open bergvliering met mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer.

Ruime slaapkamer III ca 3.00 x 2.65 met dakkapel.
Slaapkamer IV ca. 3.00 x 2.60 met dakkapel.
Kleine slaap/werkkamer V ca. 2.60 x 2.00 met dakkapel.

Bijzonderheden:
Energielabel A en een zeer charmant, karakteristiek 30ér jaren huis? Het kan aan de Adrianalaan 287!
Veel ruimte, licht en sfeer en de laatste jaren op smaakvolle wijze gemoderniseerd en verduurzaamd.

Gezellige voortuin en zeer diepe achtertuin met diverse terrassen en stenen berging.

Perfecte locatie aan het rustige deel van de brede en gewilde Adrianalaan in hartje Schiebroek op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en park.

Veel originele details als (geïsoleerd) glas-in-lood, paneeldeuren en marmeren schouwen.
Open haard in de woonkamer.

Volledig voorzien van dubbele beglazing en een geïsoleerd dak.
In 2022 zijn zonnepanelen geplaatst met een gemiddelde jaaropbrengst van ca. 3200kwh.

Verwarming en warmwater middels HR c.v.-combiketel (bouwjaar 2011).
Energielabel A.

Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur.

Woonoppervlakte ca. 144m2/ Vloeroppervlakte ca. 179m2! Inhoud ca. 556 m3.
Bouwjaar ca. 1931. Eigen grond 169 m2.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.