Noorderhavenkade 146 A03 3038 XT Rotterdam Bergpolder

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 4 oktober 2022 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Gezellige, mooi afgewerkte dubbele bovenwoning met 2 slaapkamers en 2 balkons. Heerlijke plek gelegen op de derde en vierde etage met zicht op het groen waar je zowel in de ochtend als in de avond op één van de balkons kan genieten van de zon.

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!

Indeling
Begane grond:
Open portiek naar de eerste verdieping middels een stenen trap. De gedeelde entree met trapopgang brengt je naar de tweede verdieping en daar heb je een eigen voordeur met trapopgang naar de derde verdieping.

Derde etage:
Aangekomen op de woonverdieping kom je in de hal waar alles in 2019 geheel vernieuwd is. Het toilet heeft een stoere uitstraling gekregen en via de stijlvolle zwarte openslaande deuren stap je binnen in de living. Deze is ruim 12 meter lang en heeft een gezellig woon- en eetgedeelte. Door de ligging op de derde verdieping heb je mooi zicht op de groene bomen. De moderne open keuken is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel- en vriescombinatie, vaatwasser en een combi-oven. Hier kan je de openslaande deuren heerlijk open zetten en op mooie dagen genieten van het zonnetje. Het balkon is over de gehele breedte van de woning gelegen op het oosten.
Achter de zwarte panelen schuifdeur in de woonkamer vind je de trap naar de vierde etage.

Vierde (halve) etage:
Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde en grenzen aan het tweede balkon. Vanuit de hoofdslaapkamer heb je toegang tot het op het westen gelegen balkon, waardoor je ook in de avond nog lang de zon hebt. Heerlijk om na een drukke werkdag hier te relaxen. De badkamer heeft een ruime douchecabine, een wastafel, een handdoekradiator en hier is tevens de aansluiting voor wasmachine en de droger. In de hal vind je de cv-opstelling.

De gehele woning is voorzien van glad gestuukte muren. Op de derde etage ligt een laminaatvloer, deze is in 2019 gelegd.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1935
• Woonoppervlakte circa 80 m2
• Inhoud circa 264 m3
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Energielabel G
• Verwarming en warm water middels cv ketel (Remeha bj 2021)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 117,- per maand
• Bij interesse is er de mogelijkheid om het gehele interieur over te nemen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.