Hogerbeetsstraat 1 A 3039 XG Rotterdam Blijdorp

Unieke en prachtige 4/5 kamer-hoekappartement van 121 m2 met rondom een heerlijke, ruime en groene tuin van bijna 300 m2, in de populaire wijk Blijdorp! Het karakteristieke appartement op de begane grond met veel prachtige authentieke details, beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers en een ruim eet-en leefgedeelte. De Hogerbeetsstraat is een rustige en kindvriendelijke straat met aan de voorzijde een leuk plein. Doordat de tuin rondom het appartement loopt, kun je gedurende de hele dag een plekje in de zon of schaduw opzoeken. De locatie Blijdorp is uitstekend met uitvalswegen, openbaar vervoer (Rotterdam CS, metrostation Blijdorp), winkels, leuke restaurants en wijnbar. Het centrum is op loop/fietsafstand en ook het levendige Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp liggen op steenworp afstand.

Indeling:
Via de eigen voortuin toegang tot de woning middels karakteristieke entree.

Begane grond:
Hal/entree met tochtportaal en granito vloer. De hal biedt entree tot alle vertrekken. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en is zeer licht door de grote erker met glas-in-lood ramen. Rondom is er uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Dit geeft de woonkamer een sfeervol en nog ruimtelijker gevoel. Voor de koudere dagen is er een gezellige houthaard. Middels de authentieke glas in lood schuifdeuren, omringd door 4 handige inbouwkasten, wordt de ruime en tevens lichte leefkeuken bereikt. De heerlijke leefkeuken is voorzien van verschillende inbouwappatuur zoals een 5-pitsgaskookstel, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en aparte vriezer. Verder is hier nog genoeg plek voor een lange eettafel waar met het hele gezin genoten kan worden van een lunch of het avondeten. Vanuit de woonkamer middels openslaande deuren is er toegang naar de heerlijke groene tuin van maar liefst bijna 300 m2. Dit geeft een mooie doorloop van het binnen- naar het buitenleven. Het terras is gelegen op het Noordwesten waardoor je er heerlijk kunt genieten van de middag/ avondzon. Verderop in de tuin is nog een tweede terras, dat door de vele gunstig geplaatste bomen veel privacy heeft en doordat de tuin helemaal om de hoekwoning heen loopt, is er altijd een lekkere plek in de zon of schaduw te vinden ook in de ochtenduren. Verder bevat de tuin nog een riante volledig geïsoleerde schuur met genoeg opbergruimte voor gereedschap en dergelijke maar deze kan tegelijkertijd ook dienen als een "home" office. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en er is een apart gelegen toilet. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog 2 slaapkamers. De 1ste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kan goed gebruikt worden als kinderkamer. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde grenzend aan de tuin.

Souterrain:
Middels de hal is er toegang tot het souterrain met een stahoogte van 1.94 m en een oppervlakte van ca. 35 m2 die is opgenomen in de totale woonoppervlakte van 121 m2. Het souterrain beschikt over 2 slaapkamers en een extra badkamer met wasmachineaansluiting, toilet en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met veel lichtinval door een groot kozijn. Aan de voorzijde bevindt zich nog een extra kamer ook met lichtinval via een bovenraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1937
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte 121 m2 is inclusief het hele souterrain van 35 m2 welke 1.94 m2 hoog is volgens de NEN normering geen woonoppervlakte betreft maar overige inpandige ruimte
- De woning is in 2010 volledig onder architectuur gerenoveerd, waarbij naast de indeling ook alle elektra, water, riolering en gasleidingen zijn vernieuwd
- Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
- Zeer actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 180,-
- Verwarming en warm water middels CV Ketel, bouwjaar 2008
- Ruime tuin van bijna 300m2
- Begane grond en erker zijn volledig geïsoleerd. M.u.v. enkele bovenramen is de woning volledig voorzien van dubbelglas in 2013
- Schuur (2012), volledig geïsoleerd, betonvloer en voorzien van groen dak, met extra opbergruimte in de tuin
- In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.