• Verkocht

Juliana van Stolberglaan 54 a 3051 CJ Rotterdam Hillegersberg Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juni 2022
Verkoopdatum
22 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 14 juni 2022 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

One of a kind! Een woning én tuin om verliefd op te worden! Deze dubbele benedenwoning (4 slaapkamers) is hoogwaardig gerenoveerd en heeft een luxe afwerking met een prachtige stalen pui aan de achterzijde van de woonkamer. Het huis uit 1924 toont nog diverse authentieke details die zorgen voor de perfecte mix tussen stijl en comfort. Daarnaast maken de riante achtertuin (maar liefst 21 meter diep), de eigen parkeerplek op de oprit en de vrijstaande garage dit bijzonder én uniek wonen in Rotterdam! Je waant je hier in een groen paradijs vlakbij de stad.

De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en is hierdoor heerlijk rustig en kindvriendelijk. In de nabije omgeving bevindt zich de gezellige Kleiweg met een breed winkelaanbod en horecagelegenheden. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, de natuurgebieden rondom de Bergse Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (ca. 10 minuten fietsen), het openbaar vervoer (o.a treinstation Noord of metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!

Indeling
Begane grond:
De verzorgde voortuin van bijna 50 m2 heeft een eigen parkeerplek op de oprit. Naast het huis bevindt zich een grote vrijstaande houten garage met openslaande deuren en een achterom. Via de voortuin is de voordeur te bereiken.

Het fraaie tochtportaal leidt je bij binnenkomst naar de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. In de hal ervaar je al direct de authentieke charme doordat deze nog is voorzien van de originele granito vloer. Wat een warm welkom! Van hieruit bereik je de opvallend brede woonkamer die zich over de volle lengte van het pand bevindt. Alles is tot in de puntjes verzorgd én hoogwaardig afgewerkt met behoud van originele details. Denk hierbij aan de plafondornamenten en de marmeren schouw. De eikenhouten visgraat parketvloer beschikt over vloerverwarming en zorgt voor hedendaags comfort. De open(gas)haard geeft in de winter extra sfeer. Dankzij deze perfecte mix & match heeft de ruimte een stijlvolle en moderne uitstraling. Het zit- en eetgedeelte wordt van elkaar gescheiden door een op maat gemaakte kast (deze blijft achter). Aan de achterzijde bevindt zich de luxe half open keuken met hardstenen aanrechtblad. Deze is voorzien van een 5-pits Smeg gasfornuis met grote oven, afzuigkap, magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. Ook hier vind je de originele granitovloer terug!

De stalen pui is toch wel de eyecatcher in de woonkamer en creëert een fraaie connectie tussen binnen en buiten dankzij de openslaande deuren. De veranda dient als verlenging van de woonkamer waardoor je je met mooi weer gemakkelijk naar buiten kunt verplaatsen. Wat deze woning écht bijzonder maakt is de riante, idyllische en groene achtertuin van ruim 170 m2. Absoluut uniek voor wonen in de stad. Vanwege de enorme ruimte geniet je de gehele dag van de zon. ’s Morgens start je heerlijk met een koffie op de veranda en tegen de avond geniet je nog altijd van de zon op het achterterras. Daarnaast biedt de tuin ook mogelijkheden om een thuiskantoor te realiseren. Hoe ideaal wil je het hebben?

Terug in de woning zijn vanuit de hal het separate toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping te vinden.

Eerste etage:
Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Dat is fijn en rustgevend wakker worden! De grote slaapkamer aan de voorzijde is door de hoekligging heerlijk licht en beschikt over een mooie schouw en twee grote inbouwkasten. De overige twee slaapkamers zijn ook voorzien van vaste kasten en helemaal naar eigen wens in te delen. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ruim ligbad, douche, dubbele wastafel, handdoekradiator en inbouwspots. Op de overloop bevindt zich nog een origineel fonteintje en hier is ook het separate toilet gesitueerd.

De gehele verdieping is voorzien van een marmoleumvloer met gietvloer uitstraling.

Kelder:
Aan opbergruimte geen gebrek! Bij de woning hoort een ruime, droge kelder van ca. 19 m2 op stahoogte met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1924
• Woonoppervlakte circa 138 m2 (incl. kelder)
• Inhoud circa 439 m3
• Energielabel C
• Eigen grond
• Eigen parkeerplaats op de oprit
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2007, laatst onderhouden in 2021) en gedeeltelijk voorzien van
vloerverwarming
• Het dak is in 2012 gerenoveerd
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Geïsoleerde begane grondvloer
• Markiezen aan de voorzijde
• Goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 50,- per maand
• Huidige bewoners zijn zeer netjes, dat zie je terug in de staat van het huis: tot in de puntjes verzorgd
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
scholen, kinderdagverblijven, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit benedenhuis in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.761
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 50,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
16 m²
Inhoud
439 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2007, eigendom

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG H 1404
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
168 m² (21 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 50,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.