Sonmansstraat 76 C 3039 DM Rotterdam Blijdorp

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 21 juni 2022 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Wordt dit jouw nieuwe plek? Deze ruime bovenwoning met een sfeervolle living is een heerlijke plek om thuis te komen. Met ook nog eens 3 slaapkamers (waarvan 1 met inloopkast) en een nette keuken en badkamer is het plaatje compleet. Daarnaast heb je twee heerlijke balkons én de mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras op het zuidwesten waar je de zomermaanden gegarandeerd goed doorkomt. Op loopafstand vind je het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp. Ook ben je met nog geen 10 minuten fietsen in het centrum van Rotterdam. In alle opzichten een fantastische woning!

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!

Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke entree middels een buitentrap naar de eerste verdieping alwaar de voordeur is met trapopgang naar de tweede etage.

Tweede verdieping:
Via je eigen voordeur kom je op de eerste verdieping binnen in het appartement. Achter de voordeur is direct de trap naar de tweede verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. Het gehele appartement is voorzien van een keurige laminaat vloer (deels laminaat in woonkamer, keuken en derde slaapkamer en deels betonlook vinyl, op de trappen ligt vloerbedekking met geluiddempende ondervloer). De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt enorm veel sfeer. Hier heb je voldoende ruimte voor een knus zitgedeelte en een gezellige eethoek. Met jouw favoriete accessoires maak je de woning helemaal eigen! De nette keuken, gelegen naast de entree, beschikt over een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkonnetje (oosten). Hier kan je met een kopje koffie heerlijk van het ochtendzonnetje genieten.

Terug in het appartement vind je aan de achterzijde de eerste slaapkamer. Deze lichte, comfortabele ruimte is nu in gebruik als werkkamer, maar is ook zeer goed te gebruiken als hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, kan onder andere ingedeeld worden als werkruimte, kinderkamer of kastenkamer. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger. Terug in de hal vind je een toilet en de trap naar de 3e verdieping. Tevens bevindt zich hier de meterkast.

Halve derde verdieping
Middels de trap bereik je de topetage (derde verdieping). Via de overloop bereik je de master bedroom met een handige inloop(kleding)kast en airco (ter overname). Tevens vind je hier ook nog een originele inbouwkast. Voldoende ruimte dus voor al jouw spullen!

Vanuit de slaapkamer bereik je het pand brede balkon (zuidwesten). Een heerlijk plekje om in de zomermaanden te vertoeven! Geniet hier van het avondzonnetje met een goed boek of een borrel.

Verder vind je op deze verdieping de onlangs gerenoveerde luxe badkamer met douche, dubbele wastafel, mechanische ventilatie en designradiator. Tevens is hier de opstelling voor de cv-ketel.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1937
• Woonoppervlakte circa 87 m2
• Buitenruimte circa 12 m2
• Inhoud circa 307 m3
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2010) (eigendom)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen
• Energielabel D
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 50,- per maand
• Mogelijkheid tot aanleggen dakterras, niet formeel vastgelegd (De buren hebben al een dakterras, dus een vergunning krijgen zal hoogstwaarschijnlijk geen probleem zijn. Opgang naar het dak is mogelijk vanaf het balkon aan de voorkant van het huis.)
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.