• Verkocht

Waterloostraat 183 3062 TN Rotterdam Kralingen Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 maart 2022
Verkoopdatum
4 mei 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Dubbele bovenwoning in de leukste straat van Kralingen! Kom thuis en laat je verrassen door ruimte, sfeer en ontzettend veel licht. Je hebt 2 royale slaapkamers, een heerlijk zonnig balkon (noordwesten) en een volledig uitgeruste keuken. Deze woning vol pluspunten bevindt zich op een perfecte ligging en wordt omringd door prachtige panden, vele hotspots en ontzettend veel groen. Dit is toch een unieke woonplek in het mooie en karakteristieke Kralingen?

Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom met de Hogeschool en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
De gezamenlijke entree beschikt over postvakken en een bellentableau. Het trappenhuis brengt je op de tweede etage.

Tweede etage:
Middels de ruime entree kom je in de diverse vertrekken. O.a. de keuken en de woonkamer zijn vanuit hier te bereiken. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en net zoals de rest van de woning voorzien van een mooie houten vloer en een strakke afwerking. De rustige ligging van de living zorgt er in combinatie met een stijlvolle grote bank helemaal voor dat je heerlijk kan relaxen. Een aangename plek om thuis te komen! Het leefgedeelte is ruim opgezet en biedt buiten een royale bank voldoende ruimte voor een grote kast en al je favoriete accessoires. Aan de voorzijde van de woning is de fijne keuken gesitueerd. Deze ruimte heeft de looks van een echte woonkeuken omdat er plek is voor een sfeervolle eethoek. Terwijl jij staat te koken met een uitzicht over de gezellige Waterloostraat, klets je bij met jouw gezelschap die plaats kunnen nemen aan de eettafel. De keuken is uitgerust met alles wat je nodig hebt om lekker te koken. Een grote oven met gasfornuis, een vaatwasser, een vriezer en een koelkast. En dan heb je ook nog eens een perfecte lichtinval door de twee hoge ramen. Een geweldige plek in het huis die zorgt voor een hoog wooncomfort!

Bovendien heb je in de entree de meterkast en een separaat toilet met fonteintje.

Derde etage:
De overloop verbindt de twee slaapkamers en de badkamer met elkaar. Deze gehele slaapverdieping heeft schuine daken welke een knusse uitstraling met zich mee brengen. Daarbij zorgen de dakramen en de ramen aan de voor- en achterzijde voor extra veel licht en ruimte! De hoofdslaapkamer leent zich optimaal voor een groot bed. Stap vanuit je bed zo op het zonnige balkon (noordwesten) en profiteer van een oase van rust en veel privacy in het hart van Kralingen. In het middelpunt bevindt zich de badkamer. Hier heb je niet alleen een douche en een wastafel met meubel, maar ook een ligbad. Naast de badkamer heb je een handige inpandige kast met wasmachine aansluiting. Hier tegenover is de cv-opstelling gevestigd.

Berging:
Bij de woning behoort een berging welke op de begane grond gesitueerd is.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1914 (renovatie 2001)
• Woonoppervlakte circa 88 m2
• Inhoud circa 280 m3
• Separate berging ca. 4 m2
• Beschermd stadsgezicht
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 28-02-2099, waarvan de canon is afgekocht t/m 28-02-2050
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 71,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.114
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 71,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
288 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2013

Kadastrale gegevens

KRALINGEN F 3449
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 71,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.