• Verkocht

Noordsingel 162 A 3032 BK Rotterdam Agniesebuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 539.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 oktober 2022
Verkoopdatum
10 november 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Wonen aan de singel in een volledig gerenoveerd, stijlvolle dubbele bovenwoning uit 1894 met balkon en dakterras op het zuidwesten! Deze riante woning beschikt over 3 slaapkamers en heeft prachtige klassieke en moderne details.

Het Oude Noorden zit vol verrassingen met haar urban hotspots! De gezellige straatjes aan de Zaagmolenkade en Zwaanshals bieden een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design. Dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken, van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. De buurt heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de biologische boeren oogstmarkt elke zaterdag op het Noordplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers en met het 1,9 km lange Luchtpark is vlakbij. Naar groen hoef je ook niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte.
De woning ligt dichtbij supermarkten en sportscholen. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (5 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (tram en Centraal Station) zich op loopafstand. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

De woning is door de huidige bewoners in 2016 compleet gerenoveerd en tot in detail afgewerkt. Werkelijk alles is nieuw: de keuken, de dubbele openslaande stalen deur in de hal, de riante badkamer, het toilet, de massief eikenhouten vloer. Kom, kijk en bewonder!

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree met originele oude tochtdeur en trapopgang naar de woonlagen op de 2e en 3e verdieping.

2e Verdieping:
Vanaf de trap kom je in de ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer, het toilet, de slaap/werkkamer, garderobe en een vaste opbergkast met meterkast. Laat je verrassen door het licht, de ruimte en de stijlvolle afwerking van deze verdieping zoals de zwarte stalen deur, de massief eikenhouten vloer, de originele houten paneeldeuren en de klassiek hoge plafonds met ornamenten. Aan de voorzijde van de kamers heb je prachtig uitzicht over de singel. Aan de achterzijde in de woonkamer is een schuifpui richting het zonnige balkon (zuidwesten) en een moderne open keuken. De keuken (2016) heeft een composiet marmerlook werkblad (2021) en is voorzien van een Quooker (2020) en Siemens inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven.

3e Verdieping:
De trap met houten leuning en klassiek hekwerk brengt je naar de derde verdieping. Hier tref je twee grote slaapkamers aan, de riante badkamer, een wasruimte met opstelplek voor wasmachine, droger en cv-ketel en toegang tot de vliering middels een luik in het plafond. Ook op deze verdieping ligt een massief eikenhouten vloer. Daarnaast is er een dakkapel bij de trapopgang waardoor er een veel lichtinval is.

De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kledingkast en heeft openslaande deuren richting het terras. Het terras is heerlijk ruim en door de gunstige ligging (zuidwesten) kan er optimaal van de zon genoten worden, al vanaf het vroege voorjaar tot laat in het najaar. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, vaste kledingkast met schuifpanel en is gelegen over de gehele breedte van de woning. De royale badkamer is voorzien van alle gemakken. Zo is er een inloopdouche (Hans Grohe), vrijstaand bad met luxe waterval kraan, vaste kast -en badkamermeubel met massief eiken houten planken, dubbele waskommen en een toilet (Villeroy & Boch).

Vliering:
Deze is gelegen over de gehele lengte van de woning en heeft een nokhoogte van 100 cm. Voor de echte verzamelaars, hier kan je van alles kwijt, van koffers tot kerstboom.

Berging:
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een afgesloten poort met toegang tot een ruime en afsluitbare berging, ideaal voor bijvoorbeeld meerdere fietsen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1894;
- Woonoppervlakte ca. 142 m²;
- Inhoud ca. 514 m³;
- Energielabel F (woning is nadien extra geïsoleerd d.m.v. volledig dubbelglas, vloerisolatie en dakisolatie;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, ingeschreven bij KvK. Maandelijkse bijdrage VvE circa € 50,-;
- In Augustus 2022 is het dak volledig vernieuwd;
- Fundering is in 2002 hersteld. Overige rapporten/metingen zijn beschikbaar;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering: in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement met eigen ogen te komen bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 539.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.796
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 50,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1894
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
514 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant G10 (2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM X 5315
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 50,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.