Noordsingel 162 A 3032 BK Rotterdam Agniesebuurt

Wonen aan de singel in een volledig gerenoveerd, stijlvolle dubbele bovenwoning uit 1894 met balkon en dakterras op het zuidwesten! Deze riante woning beschikt over 3 slaapkamers en heeft prachtige klassieke en moderne details.

Het Oude Noorden zit vol verrassingen met haar urban hotspots! De gezellige straatjes aan de Zaagmolenkade en Zwaanshals bieden een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design. Dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken, van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. De buurt heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de biologische boeren oogstmarkt elke zaterdag op het Noordplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers en met het 1,9 km lange Luchtpark is vlakbij. Naar groen hoef je ook niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte.
De woning ligt dichtbij supermarkten en sportscholen. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (5 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (tram en Centraal Station) zich op loopafstand. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

De woning is door de huidige bewoners in 2016 compleet gerenoveerd en tot in detail afgewerkt. Werkelijk alles is nieuw: de keuken, de dubbele openslaande stalen deur in de hal, de riante badkamer, het toilet, de massief eikenhouten vloer. Kom, kijk en bewonder!

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree met originele oude tochtdeur en trapopgang naar de woonlagen op de 2e en 3e verdieping.

2e Verdieping:
Vanaf de trap kom je in de ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer, het toilet, de slaap/werkkamer, garderobe en een vaste opbergkast met meterkast. Laat je verrassen door het licht, de ruimte en de stijlvolle afwerking van deze verdieping zoals de zwarte stalen deur, de massief eikenhouten vloer, de originele houten paneeldeuren en de klassiek hoge plafonds met ornamenten. Aan de voorzijde van de kamers heb je prachtig uitzicht over de singel. Aan de achterzijde in de woonkamer is een schuifpui richting het zonnige balkon (zuidwesten) en een moderne open keuken. De keuken (2016) heeft een composiet marmerlook werkblad (2021) en is voorzien van een Quooker (2020) en Siemens inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven.

3e Verdieping:
De trap met houten leuning en klassiek hekwerk brengt je naar de derde verdieping. Hier tref je twee grote slaapkamers aan, de riante badkamer, een wasruimte met opstelplek voor wasmachine, droger en cv-ketel en toegang tot de vliering middels een luik in het plafond. Ook op deze verdieping ligt een massief eikenhouten vloer. Daarnaast is er een dakkapel bij de trapopgang waardoor er een veel lichtinval is.

De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kledingkast en heeft openslaande deuren richting het terras. Het terras is heerlijk ruim en door de gunstige ligging (zuidwesten) kan er optimaal van de zon genoten worden, al vanaf het vroege voorjaar tot laat in het najaar. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, vaste kledingkast met schuifpanel en is gelegen over de gehele breedte van de woning. De royale badkamer is voorzien van alle gemakken. Zo is er een inloopdouche (Hans Grohe), vrijstaand bad met luxe waterval kraan, vaste kast -en badkamermeubel met massief eiken houten planken, dubbele waskommen en een toilet (Villeroy & Boch).

Vliering:
Deze is gelegen over de gehele lengte van de woning en heeft een nokhoogte van 100 cm. Voor de echte verzamelaars, hier kan je van alles kwijt, van koffers tot kerstboom.

Berging:
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een afgesloten poort met toegang tot een ruime en afsluitbare berging, ideaal voor bijvoorbeeld meerdere fietsen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1894;
- Woonoppervlakte ca. 142 m²;
- Inhoud ca. 514 m³;
- Energielabel F (woning is nadien extra geïsoleerd d.m.v. volledig dubbelglas, vloerisolatie en dakisolatie;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, ingeschreven bij KvK. Maandelijkse bijdrage VvE circa € 50,-;
- In Augustus 2022 is het dak volledig vernieuwd;
- Fundering is in 2002 hersteld. Overige rapporten/metingen zijn beschikbaar;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering: in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement met eigen ogen te komen bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.