Nieuwe Binnenweg 149 D 3014 GK Rotterdam Oude Westen

Een uniek object! Dit lichte en ruime jaren '30 stadsappartement bevindt zich in een door de architect J.H. van den Broek ontworpen appartementencomplex dat sinds 2000 een Rijksmonument is.

De woning van maar liefst 110m2 beschikt over een riante woonkamer, moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en twee balkons. De woning is uitstekend gelegen aan de bruisende Nieuwe Binnenweg in het Oude Westen. Als je de deur uitstapt sta je bijna direct tussen de gezellige horecagelegenheden en met een paar extra stappen sta je in het culturele hart van de stad.

De ligging van het Oude Westen is centraal en dynamisch: een betere locatie bestaat bijna niet! Het is een levendige buurt in het centrum van Rotterdam met een eigen identiteit: gezellig en divers. Werkelijk alle stadse faciliteiten liggen in de directe omgeving, evenals de talloze eet- en drinkgelegenheden zoals Wester Paviljoen, Kino en Urban Espressobar. Deze kunstzinnige omgeving bruist van de cultuur met als nieuwste aanwinst het Depot van Boijmans van Beuningen. Het Centraal Station, winkels en supermarkten, gerenommeerde basisscholen en kinderdagopvang; alles is in de buurt te vinden. Binnen enkele minuten lopen bevinden zich uitstekende tram, metro en busverbindingen. Via de nabijgelegen tunneltraverse is er een prima verbinding met diverse uitvalswegen en ben je zo de stad uit. Kortom een fantastische woning, op een geweldige locatie, wat wil je nog meer?!

Indeling

Begane grond:
Via de representatieve entree met brievenbussen kan je middels de lift of het lichte trappenhuis naar de hoger gelegen verdiepingen.

2e Verdieping:
Vanuit het centrale trappenhuis stap je de lichte entreehal van de woning in, waar vandaan alle ruimtes van het huis te bereiken zijn. Vanuit de hal kom je in de riante woonkamer met afmetingen van circa 11m bij 4,5m en een plafondhoogte van 2,7m. De grote raampartijen over de langszijde van de woning zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. De raampartijen zijn voorzien van onderhoudsvrije aluminium kozijnen met elektrische zonwering. Met een gunstige ligging op het oosten kunt u hier niet alleen in de zomer maar ook in het voor- en najaar genieten van het zonnetje.

Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. In het zitgedeelte is er voldoende ruimte voor een ruime zithoek en er bevinden zich ook een originele inbouwkast en schouw. Vanuit hier stap je naar buiten op het balkon aan de voorzijde en heb je zicht op de levendige Nieuwe Binnenweg.

Terug in de hal stap je zo de moderne keuken in, voorzien van rvs-aanrechtblad en diverse

luxe inbouwapparatuur zoals een stoom-oven, inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriezer. Gelegen op het westen, sta je hier fijn in het middag en avondzonnetje te koken, om vervolgens op het balkon (ca. 6m2) aan de achterzijde te kunnen nagenieten van heerlijke maaltijden.

Via de hal heb je ook toegang tot de 3 slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer (ca. 18m2) is voorzien van twee originele inbouwkasten en de twee andere slaapkamers (ca. 8 m2) hebben ieder ook een inbouwkast. De twee kleinere slaapkamers kunnen ook als werkkamer, logeerkamer of inloopkast worden ingericht. Het unieke aan deze woning is dat iedere slaapkamer toegang heeft tot het balkon aan de achterzijde.

Aan het einde van de hal bevindt zich de lichte badkamer met inloopdouche met glazen wand, wastafel, wasmachine-aansluiting en toilet.

Berging:
In het souterrain is een privé berging (circa 12 m2) aanwezig, met een eigen ingang aan een centrale gang. Hier is voldoende ruimte om extra spullen op te bergen en eventueel ook fietsen te stallen.

Verkopers aan het woord!
Toen wij dit appartement voor het eerst zagen, waren we op slag verliefd! De ruimte, de lichtinval en de bijzondere architectonische details, je herkent direct het handschrift van de architect J.H. van de Broek.
Voor ons is de zonovergoten woonkamer de fijnste plek in het huis. In de zomer maken we dankbaar gebruik van de zonwering en in de winter zorgen de grote ramen ervoor dat het altijd aangenaam warm is. Dit zorgt er dan ook voor dat wij relatief lage stookkosten hebben. Verder is het heerlijk om op zondagochtend de dubbele balkondeuren open te zetten en met een kopje vers gezette koffie in de zon van de stilte van de stad te genieten. Uit je werk sta je te koken in de warme middagzon, om vervolgens in de laatste zonnestralen van de dag nog even op het balkon een goed boek te kunnen lezen. Het is een heel efficiënt ontworpen appartement, het heeft alles wat je nodig hebt met precies de juiste afmetingen.

Verder is de locatie in de stad echt fantastisch, alles is op loopafstand. Kleine winkeltjes, culturele activiteiten en talloze eetgelegenheden. Hier hebben we dan ook de afgelopen jaren veelvuldig gebruik van gemaakt!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1932
- Woonoppervlak circa 110m²
- Inhoud circa 419m3
- Eigen grond
- Energielabel C
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel (2017)
- Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 262,- per maand
- Keuken (2017) en badkamer (2020) zijn geheel gerenoveerd
- Riant balkon achterzijde (6 meter lang)
- Voorzijde voorzien van elektrische zonwering
- Ruime berging in het souterrain circa 12 m²
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Het pand is een rijksmonument ontworpen door architecten J.H. Van den Broek
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in hartje Rotterdam te komen bewonderen.

Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning!