Delfgaauwstraat 53 B 3037 LJ Rotterdam Liskwartier

Recent gerenoveerd | Energielabel B

Centraal gelegen in wijk Liskwartier ligt deze heerlijke recent (2019) gerenoveerde dubbele zeer lichte bovenwoning! De woning beschikt over een lichte woonkamer, een nette keuken, een slaapkamer en een ruimte badkamer. De woning is modern afgewerkt en beschikt over een riant dakterras.

Het appartement ligt in de wijk Liskwartier en kenmerkt zich door de karakteristieke oude panden en de rustige omgeving. Daarnaast zijn alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Uitvalswegen (A13 en A20) zijn op korte afstand net als het openbaar vervoer. Centraal station is op ongeveer 10 minuten fietsen gelegen. Diverse horeca en hotspots zijn in de wijk gelegen of aangrenzend in het Oude Noorden te vinden. Voor rust en ruimte zijn het Vroesenpark en het Kralingse bos eveneens op korte afstand gelegen.

Indeling appartement

Begane grond:
Entree met trapopgang naar de tweede etage.

Tweede etage:
De ruime overloop van de woning biedt toegang tot de woonkamer en de trap naar de derde verdieping. Ook vind je hier het toilet, meterkast en middels een vaste kast de opstelplaats voor wasmachine en eventueel droger.

De woonkamer is modern afgewerkt met behoud van authentieke details. Op de vloer ligt een eiken lamelpakket vloer welke is doorgelegd op de gehele verdieping.

De keuken welke in 2019 is geïnstalleerd bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met zwarte fronten en een composiet aanrechtblad voorzien van een inductie kooktoestel met afzuigkap en vaatwasser, multifunctionele oven en een koel- vries combinatie.

Gedeelde 3e etage:
Op de derde etage is de slaapkamer gesitueerd met een oppervlakte van maar liefst ca. 20 m2. De slaapkamer is voorzien van een airco unit wat de kamer heerlijk koel houdt in de zomer en eventueel is de kamer ook middels de airco unit te verwarmen.

Via de overloop is de badkamer te betreden die is voorzien van een hoekbad, wastafel en een tweede toilet. De Cv-ketel is opgesteld in de overloop en betreft een Intergas HRE 28/24 CW4 uit 2021.

Vanuit de overloop is het dakterras van 27 m2 te betreden. Een heerlijke buitenruimte waarbij je op elk gewenste tijd van de dag een plekje in de zon kan vinden.

Voor de exacte maatvoering van ruimtes verwijzen wij jou naar de woningplattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1933
• Gebruiksoppervlak circa 88 m²
• Inhoud circa 296 m³
• Eigen grond
• Energielabel D geldig tot 10-09-2028
• Verwarming middels cv ketel Intergas HRE 28/24 CW4 uit 2021
• Platte dak in 2014 gerenoveerd en voorzien van nieuwe dakbedekking
• Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen
• Groepenkast vernieuwd in 2019
• Actieve VVE bijdrage € 158,- per maand | 2023 eenmalige eigen bijdrage van toepassing zie vragenlijst deel B.
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen jou van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.