's-Lands werf 144 3063 GD Rotterdam Struisenburg

Starters opgelet! Op een top locatie middenin Kralingen bevindt zich dit 2-kamer appartement met werkelijk fantastisch uitzicht over de Maas en Rotterdams bekendste bezienswaardigheden. Het appartement, wat geheel naar eigen smaak is in te richten, bevindt zich op de 8e verdieping van het representatieve complex 'De Leeuwenflat' en beschikt over een zonnig balkon en een berging.

De ligging is werkelijk uniek! Het 's-Lands Werf is een rustige autoluwe straat gelegen aan het Boerengat, een uit 1591 stammende binnenhaven. Hier wonen betekent groen en rust gecombineerd met alle dagelijkse (bruisende) voorzieningen in de directe omgeving. Hierbij kan gedacht worden aan restaurants (het bekende Kaat Mossel en restaurant/cocktail bar YOLO liggen op ca. 5 minuten loopafstand), cafés, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Met de fiets is binnen enkele minuten de gezellige winkelstraat Lusthofstraat te bereiken maar ook sta je zo middenin het centrum van Rotterdam. Ook gunstig gelegen ten opzichten van openbaar vervoer (tramhaltes en metrostation Oostplein op loopafstand) en uitvalswegen (A13, A16 en A20).

Begane grond:
Afgesloten centrale entree, kantoor huismeester, trappenhuis en lift met toegang tot de bergingen.

8e Verdieping:
Entree, hal met toegang tot de vertrekken. De lichte woonkamer is ca. 25 m² en is gelegen aan de zuidzijde. Vanaf deze zijde is het uitzicht adembenemend. In een oogopslag zijn onder andere de bekende Erasmusbrug, Willemsbrug en De Rotterdam te bewonderen. Ook kan er regelmatig een cruiseschip gespot worden! Het balkon is ruim, zonnig en gelegen op het zuiden. De keuken is eenvoudig en voorzien van keukenblok met inbouwapparatuur. De slaapkamer is voorzien van grote raampartijen met tevens het prachtige uitzicht. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken welke voorzien is van een ligbad met douchefaciliteit en wastafel met meubel. Verder beschikt het appartement over en separaat toilet met fonteintje en bergkast.

De berging bevindt zich op de 1e verdieping en is zowel via trap als lift te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1966;
- Woonoppervlakte ca. 59 m²;
- Inhoud ca. 191 m³;
- Riant balkon op het zuiden;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Huismeester aanwezig;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 256,- (woning en berging);
- Voorschot stookkosten ca. € 92,- per maand;
- Oplevering: per direct beschikbaar.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkopers is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.