Nobelstraat 61 AI 3039 SH Rotterdam Blijdorp

Ruime 4 kamer bovenwoning ca. 94 m2 met vrij uitzicht over plantsoen in BLIJDORP. Hier moet je nog even aan het werk en in 1x keer helemaal naar eigen inzicht moderniseren.

De Nobelstraat is een brede straat in deze zeer gewilde wijk op slechts 10 minuten fietsen van het CENTRUM. Blijdorp biedt alle voorzieningen die je nodig hebt zoals kleine en grote supermarkten, leuke detailhandel, gezellige horeca en goed openbaar vervoer incl. een Randstad rail station. In het mooie Vroesenpark is het goed relaxen en sporten. Dierentuin Blijdorp is natuurlijk vlakbij en de wijk is goed ontsloten middels A20 en A13.

De woning is gelegen op de eerste en gedeelde 3e verdieping.

Via de klassieke voordeur en hal met originele betegeling naar de eerste verdieping alwaar je binnenkomt in de woning. De overloop biedt toegang tot het toilet, een grote kast, meterkast en een kleine slaap/werkkamer.
De woonkamer is ruim 10 m1 lang, heeft een goede licht inval en aan de achterzijde een balkon met Zuid/West ligging; hier is ook de eenvoudige half open keuken gesitueerd. Je vindt hier ook nog wat glas in lood ramen.

Via de inpandige trap naar de 3e verdieping. Op de overloop is de CV combi ketel geïnstalleerd. Beide slaapkamers zijn van hieruit bereikbaar. Vanuit de grote slaapkamer, van maar liefst 24 m2 , is er toegang tot de badkamer, welke nog moet worden afgemonteerd. Er is een werkend toilet en douche, een ligbad en wastafel. De wasmachine aansluiting is op de overloop gemonteerd.

In overleg met de VVE is een dakterras mogelijk.

Verdere details:
- gelegen op eigen grond
- beschermd stads-of dorpsgezicht
- kozijn voorzijde woonkamer kunststof met dubbelglas
- CV combi ketel ATAG 2011 (huur) looptijd nog ca. 10 mnd.
- ouderdomsclausule wordt opgenomen in koopovereenkomst

Ben je een beetje handig en/of ken je iemand die dat is...kom dan zeker langs voor een bezichtiging want je kunt hier iets moois creëren.

COVID-19 maatregelen:
Zowel fysieke als videobezichtigingen zijn mogelijk. Wij kunnen ons voorstellen dat je deze woning met eigen ogen wilt zien. Kom je kijken dan verzoeken wij je met klem de RIVM regels in acht te nemen voor jezelf maar ook voor onze mensen: Het gezelschap kan, inclusief de makelaar, uit niet meer dan drie personen bestaan. Houd altijd 1,5 meter afstand. Ben je verkouden, heb je koorts of heb je last van hoesten, BLIJF THUIS en wacht tot je beter bent.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.**