Walenburgerweg 135 C 3039 AH Rotterdam Blijdorp

PRACHTIGE 5-KAMER BOVENWONING MET 2 BALKONS OP EEN TOPLOCATIE!

In het gezellige Blijdorp, aan de Walenburgerweg, ligt deze goed onderhouden 5-kamer bovenwoning op de derde en vierde verdieping. Het huis is ademt sfeer en heeft de perfecte combinatie van authentiek en modern. Het appartement beschikt over een moderne badkamer en keuken en een gezellige woon- en eetkamer met en-suite deuren. Vanuit de woonverdieping heb je wijds uitzicht vanaf het zonnige balkon (zuid!) over de Walenburgerweg en aan de achterkant zit je op het tweede balkon heerlijk rustig. Zie jij jezelf hier ook al zitten?

Blijdorp staat bekend om de statige singels, rustige straten en veel groen. Dat is wat deze wijk zeer populair maakt en de bewoners bindt aan de wijk. Het is dan ook niet voor niks dat deze hele wijk aangemerkt wordt als beschermd stadsgezicht. De woonwijk biedt ruim aanbod aan alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan restaurants, cafés, winkels, supermarkten (AH, Dirk en Plus), diverse (basis)scholen en kinderopvang, speciaalzaken en verschillende sportfaciliteiten. Het centraal station en metrostation Blijdorp liggen op loopafstand. Mocht je de drukte niet willen opzoeken, dan leg je je kleedje aan de singel of loop je zo naar het Vroesenpark. Dat maakt deze locatie ideaal, dichtbij alle voorzieningen die de stad Rotterdam rijk is en toch geniet je ook van het vele groen en de rust. Op zoek naar een gezellig uitje? Aan de rand van de wijk is bekende Diergaarde Blijdorp gelegen. Uitvalswegen zoals A13 en A20 zijn gemakkelijk en snel (5 min.) te bereiken.

INDELING

BEGANE GROND
Gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau met camera en trap naar de derde verdieping.

DERDE VERDIEPING
Je komt binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot de keuken, de woon- en eetkamer. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft een gezellige sfeer vanwege de glas-in-lood ramen en schouw. Vanwege de aanwezige bomen heb je het gevoel dat je aan de rand van een park woont. Dit maakt het de ideale plek om te ontspannen na een lange dag. De naastgelegen kamer is open gebroken en nu ingericht als thuiskantoor, maar tover je vanwege de afmetingen ook gemakkelijk om tot (hoofd)slaapkamer. De openslaande deuren leiden naar het eerste balkon (zuiden), waar je uitkijkt over de Walenburgerweg. Terug in de woonkamer bereik je via de en-suite deuren de eetkamer. Aan beide kanten zitten handige vaste kasten. In de ruime eetkamer is voldoende plek voor een grote eettafel om gezellig aan te dineren met vrienden of familie. Middels de openslaande deuren bereik je het tweede balkon, waar je met een tafel en stoeltjes kunt genieten van de frisse lucht terwijl je uitkijkt op al het groen.
Naast de eetkamer tref je de hoekkeuken. Deze is voorzien van een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur zoals; een koel-vriescombinatie, oven, combioven, 6-pits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Tevens heb je hier ook toegang tot het tweede balkon. Terug in de hal vind je een separaat toilet met fonteintje, meterkast en de trap naar de vierde (halve) verdieping.

VIERDE VERDIEPING
Wat je meteen opvalt op de overloop is dat het dakraam het hier heerlijk licht maakt. Op de overloop tref je de aansluiting voor de wasmachine en opstelling voor de geiser. Ook vind je hier een tweede separate toilet. Deze (top)verdieping heeft twee slaapkamers van circa 12M² en 15 M². Beide kamers beschikken over een vaste kast. De badkamer is bereikbaar via de hoofdslaapkamer en de overloop. De strakke badkamer is vernieuwd in 2021. Het ligbad zorgt ervoor dat je hier helemaal tot rust kan komen. Verder vind je er nog een handdoekrekje en wastafel.

Bij deze woning hoort een externe berging van circa 6M² gelegen in de onderbouw.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
- Centrale ligging met op 5 minuten loopafstand Rotterdam Centraal;
- Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
- In 2007 volledig gerenoveerd;
- 2 balkons, waarvan één op het zuiden;
- 2 slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer;
- Prettig lichtinval in de woonkamer door grote raampartijen aan de voor- en achterzijde;
- Authentieke details, zoals glas-in-lood en en-suite deuren aanwezig;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- De meterkast en bedrading is vernieuwd;
- Moderne keuken (2007) en badkamer (2021);
- Separate ruimte voor wasmachine en droger;
- Schilderwerk voor- en achterzijde zijn recent uitgevoerd.

DETAILS
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1938;
- Woonoppervlakte circa 110 M²;
- Inhoud circa 312 M³;
- Externe berging van circa 6 M²
- Verwarming middels blokverwarming en warm water middels (huur)geiser;
- Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 179,- per maand;
- Oplevering in overleg, kan snel.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”