• Verkocht

Kralingseweg 13 B 3062 HB Rotterdam Kralingen Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 juni 2022
Verkoopdatum
16 augustus 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Op werkelijk fantastische locatie, in hartje Kralingen en direct aan het Kralingse Bos gelegen, ruim en licht 3 kamerappartement met berging in de onderbouw en mogelijkheid voor privé parkeerplaats op het het afgesloten terrein. Fraai en vrij uitzicht naar de Kralingse plas! Onderdeel uitmakend van het uitstekende onderhouden kleinschalige complex Residentie Kralingen, gelegen om de hoek van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen. Woonoppervlakte ca. 90 m2. Eigen grond.

On a truly fantastic location in the heart of Kralingen and directly on the Kralingse Bos, spacious and bright 3-room apartment with separate storage room on the ground floor and possibility for a private parking space on the enclosed area. Beautiful and unobstructed view from the living room on the Kralingse plas! Part of the excellently maintained small-scale complex Residentie Kralingen located around the corner from all conceivable metropolitan facilities. Living area approx. 90m2. Own ground.

Ligging tegenover Kralingse Bos/plas, nabij uitvalswegen A16 en A20, OV
(tram en metro). Voorzieningen zoals diverse scholen, Erasmus Universiteit,
winkels (o.a. Lusthofstraat en Oudedijk), gezondheidscentra en dependence van het IJsselland ziekenhuis, horecagelegenheden (o.a. Osteria Vicini, Stobbe, De Tuin bij de Kralingse Plas)
en diverse sportvoorzieningen zoals golfbaan, zeilverenigingen, hockey- squashen
tennisclubs, manege en atletiekbaan. Stadscentrum op ca. 10 minuten fietsen.

Indeling:
Begane grond: moderne centrale entree met videofoon, lift, trappenhuis en toegang naar de eigen berging en het afgesloten parkeerterrein.

4e Verdieping:
Entree, hal/gang, garderobe, toilet, meterkast en bijkeuken met opstelplaats voor cv ketel (HR Remeha 2021) en aansluiting voor wasmachine-en droger.
Ruime lichte woonkamer ca. 7.10 x 4.20 met fraaie parketvloer en grote raampartijen over de volle breedte. Aansluitend, en in open verbinding met de woonkamer, lichte loggia ca. 2.80 x 2.35 met geweldig en vrij uitzicht over de Kralingse plas.
Nette ruime keuken ca. 3.60 x 2.35 met bijzonder veel werk- en - bergruimte en de volgende apparatuur: 6-pits gaskookplaat, Rvs afzuigkap, oven, vaatwasser en grote losstaande Rvs koel/vrieskast.
Slaapkamer I ca. 4.00 x 3.00 met ruime kastenwand.
Slaapkamer II ca. 3.35 x 2.35 met kastenwand.

Geheel betegelde, badkamer ca. 3.00 x 1.75 ligbad / douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

Bijzonderheden:

Gezamenlijk dakterras.
Aparte berging op de begane grond, ca 3.80 x 1.60

Privé parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, vraagprijs € 25.000,- k.k.

De erfpacht van het appartement en de parkeerplaats zijn omgezet naar eigen grond.

Airco installatie.

Ruim en licht 3 kamer appartement op de 4 etage van het kleinschalige en uitstekend onderhouden complex “Kralingen Residentie”.

Dit appartement heeft door zijn ligging binnen het complex een uniek uitzicht op de plas en een prachtige lichtinval.
In directe nabijheid van alle grootstedelijke voorzieningen zoals winkels,
scholen, openbaarvervoer, restaurants en het stadscentrum.

De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Warmwater
en verwarming middels cv-combiketel (bouwjaar: 2021).

Energielabel C.

Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, bijdrage ca. € 186,- per maand,
o.a. inclusief opstal/brand-/glasverzekering en onderhoud.

Volledige gevelrenovatie inclusief schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021/2022.

Woonoppervlakte ca. 90 m2. Inhoud ca. 274 m3.
Bouwjaar ca. 1990.
Eigen grond.

Oplevering in overleg.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan
door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard,
noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is
vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag
worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.444
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 186,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
274 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom

Kadastrale gegevens

KRALINGEN D 9707
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan park, aan water en vrij uitzicht

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 186,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Kettner Makelaardij NVM

Bel 010-4526555

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.