Nobelstraat 87 B02 3039 SK Rotterdam Blijdorp

Royale lichte 3-kamer hoekwoning met zonnig DAKTERRAS van ca. 23 m². Gelegen aan een rustige straat in de populaire wijk Blijdorp.

Locatie:
De wijk Blijdorp kenmerkt zich door de groene en rustige woonomgeving, maar met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn aan de Statenweg, het Bentinckplein of de Plus aan het Stadhoudersplein. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, lokale winkeltjes, restaurants en cafés, zoals het Statencafé, Sapbar Sajoer, ontbijt van Breakfast in Rotterdam en het Vroesenpaviljoen in het Vroesenpark. Op een paar minuten lopen vind je het Vroesenpark, waar je kunt recreëren en regelmatig van kleinschalige festivals en evenementen kunt genieten.
Het fijne van deze plek is dat je in de stad woont en tegelijk direct bij openbaar vervoer en uitvalswegen bent. Metrohalte Blijdorp bevindt zich op 150 meter, zodat je met 1 minuut op Centraal Station en met 3 minuten bij de Bijenkorf bent. De uitvalswegen A13/A20 zijn direct aan te rijden.

Begane grond:
Entree/hal met gedeelde trapopgang naar 2e verdieping.

2e verdieping:
Ruime entree met garderoberuimte, bergruimte, meterkast en toilet. L-vormige woonkamer van ca. 55 m². Door de hoekligging beschikt deze woning over grote raampartijen met veel lichtinval. De erkers en authentieke glas-in-lood details zorgen samen met de gaskachel voor een fijne sfeer in de woonkamer.
De halfopen keuken is voorzien van een gemoderniseerd keukenblok met een houten werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, combi/oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
De woonkamer biedt mogelijkheden voor een aparte studeer-/ werkplek.

3e verdieping:
Overloop met toegang tot bergruimtes, een ruimte met CV- en wasmachineopstelling, een kleine slaapkamer van
ca. 6 m² en een ruime slaapkamer met badkamer en-suite van ca. 20 m². De badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, wastafelmeubel en inloopdouche.
De hoofdslaapkamer beschikt over twee Franse balkons en is voorzien van een inbouwkast.

Dakterras:
Volledig aangelegd dakterras van circa 23 m² met isolerende dakbeplanting.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1933;
- Gelegen op eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- Dakterras is aangelegd met omgevingsvergunning;
- Schilderwerkzaamheden buitenzijde hebben zomer 2021 plaatsgevonden;
- VvE is actief, bijdrage € 100,- per maand;
- Verwarming en warm water door middel van C.V.-ketel HR (Remeha Avanta 2012);
- Moderne gaskachel, Dru Alto (in gebruik als sfeerverwarming);
- Energielabel B;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.