Schapendreef 249 3034 ZL Rotterdam Oud Crooswijk

Wat een heerlijke sfeer in dit stijlvolle appartement, uniek gelegen aan de Kralingse Plas en het Kralingse bos en met uitzicht over de skyline van Rotterdam. Dit instapklare 3-kamerappartement bevindt zich op de 7e verdieping en beschikt over een luxe keuken, een fijne badkamer, een uitzicht over de stad en Kralingseplas, een prettige indeling en zeer veel lichtinval door de grote raampartijen.

Dit appartement is gelegen in de zeer gewilde buurt Oud-Crooswijk. Deze wijk ligt tussen het stadscentrum en het Kralingse bos en de Kralingse Plas in. Dit betekent een fijne hippe wijk waar genoeg te beleven is met talloze restaurantjes en uitgaansgelegenheden. Alle denkbare voorzieningen zijn op fietsafstand. In de directe omgeving vind je veel groen, uitgebreide recreatiemogelijkheden en daarna voldoende mogelijkheden om te sporten of bijvoorbeeld te barbecueën met vrienden aan de plas.

Het centrum van Rotterdam is op circa 10 minuten fietsen van de woning. Het appartement is tevens gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A20 en A13) en het openbaar vervoer. Binnen 5 minuten ben je op de snelweg.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan nu uw bezichtiging.

Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek, nette entree met bellentableau en brievenbussen naar de algemene hal en toegang tot de woonverdiepingen en bergingen middels de lift of het trappenhuis.

7de verdieping:
Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken in de woning. De woonkamer bevindt zich op de hoek van het appartement en door het grote raam heeft u een heerlijk uitzicht over het Kralingse bos en Kralingse plas. Via de woonkamer is het balkon bereikbaar welke is gelegen op het noordoosten.

De gehele woning is voorzien van een houtlook laminaatvloer die eind 2020 is geplaatst. De woning is gelegen op het noordoosten. Dit betekent dat het appartement op warme zomerdagen aangenaam op temperatuur blijft.

Genieten van de zonsondergang over de skyline van Rotterdam kan tijdens het koken. De keuken is eind 2020 vernieuwd en is afgewerkt met witte fronten. De keuken is voorzien van een inductiekooktoestel, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Het appartement telt twee slaapkamers die via de hal te betreden zijn. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 12 m2. De naastgelegen slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 6 m2

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasbak (vernieuwd in 2021) en de opstelplaats voor de wasmachine en/of droger. Het separate toilet vindt u in de hal.

Tot de woning behoort een berging in de onderbouw van het complex.

Voor de exacte maatvoering van ruimtes verwijzen wij u naar de woningplattegrond.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1985
- Gebruiksoppervlak: circa 76 m²
- Inhoud: circa 245 m³
- Energielabel C geldig tot 06-08-2025
- Stuc en schilderwerk uitgevoerd eind 2020
- Separate berging in de onderbouw van het complex
- Erfpacht, canon afgekocht tot 10-05-2056
- Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2022
- Verwarming en warm water CV-ketel NEFIT/Smartline HRC 24 CW4 uit 2003 (laatste onderhoud 2021)
- Actieve VvE, kosten per maand € 113,- per maand
- Oplevering in overleg

Wij nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs. Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.