Bergweg 113 a 3037 ED Rotterdam Liskwartier

Zeer royaal, karakteristiek, duurzaam en buitengewoon goed onderhouden dubbel benedenhuis van ca. 186m2.
Het geheel is verdeeld over 2 verdiepingen. De bel-etage van ca. 3.10 meter hoog en het souterrain met 3 tot mogelijk 4 slaapkamers heeft een stahoogte van ca. 2.18m. De diepe tuin op het Noord-Westen is ca. 25 meter diep met een achterom die direct is verbonden met de parkeerplaats.

Kenmerken:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1896
- Woonoppervlakte 186m2
- Inhoud 850m3
- Energielabel A
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel Remeha Calenta Ace 40C (2018)
- Achtertuin ruim 25m diep met achterom en ruime berging
- Gehele pand is voorzien van dubbele beglazing
- 9 zonnepanelen op het dak ten behoeve van de benedenwoning
- Wandverwarming aan lange zijde woonkamer en rondom laatste deel achterkamer
- Vloerverwarming in badkamer
- Uitermate veel inpandige bergruimte
- De woning is nagenoeg geheel gemoderniseerd en heeft een bijzonder eigen karakter

Dit heerlijke benedenhuis is de afgelopen 20 jaar met veel liefde en zorg bewoond en is gelegen op eigen grond. De huidige eigenaren zijn continu bezig geweest om het huis te verbeteren, te onderhouden en naar hun woonwensen aan te passen. Nu is het de beurt aan een nieuwe eigenaar om te genieten van dit fijne huis met zijn hoge plafonds, brede woonkamer, nette afwerking en de riante tuin met een ruime berging.

Het gehele pand is gelegen op een perceel van 249 m² eigen grond op de grens van het Liskwartier en het Oude Noorden. De omliggende wijk is de afgelopen jaren flink ontwikkeld, er is een fijne mix van bewoners en er zijn hippe winkels en horeca gelegenheden. De tramhalte is vlakbij met een rechtstreekse verbinding naar Rotterdam Centraal station. De van oudsher bekende winkelstraten Zwart Janstraat en het Zwaanshals, evenals het Noordplein met de wekelijkse Oogstmarkt, liggen zeer nabij. Basisscholen liggen vrijwel om de hoek en uitvalswegen (A13, A16 en A20) bevinden zich binnen enkele minuten reistijd.

Indeling:
Bel-etage / begane grond
U betreedt de woning op de bel-etage / begane grond waarbij het ruime tochtportaal toegang verschaft tot de ruime hal met een riante garderobe, een zeer ruim toilet met een fonteintje en schitterende hoge openslaande deuren richting de voor/zitkamer. Een brug tussen de vides in het midden van de woonverdieping verbind de zitkamer met de ruime eetkamer en de luxe open woonkeuken. De keuken is van alle gemakken voorzien, denk hier aan een 5 pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de tuin middels openslaande deuren.
De gehele woonkamer is voorzien van een fraaie en goed onderhouden houten vloer, gestuukte wanden met verwarmingselementen in de muur verwerkt en een plafond met karakteristieke sierlijsten.

Souterrain
Middels een trap in 1 van de vides is het souterrain te bereiken. Deze verdieping heeft een ruime hal, alle vertrekken zijn vanuit hier te bereiken.
Met aan de voorzijde een ruime slaapkamer welke makkelijk is aan te passen naar 2 slaapkamers en een riante badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.
Aan de achterzijde zijn een 2 slaapkamers, 1 nu in gebruik als inloopkast met een wasruimte en toegang middels een deur tot de tuin en de hoofdslaapkamer welke middels openslaande deuren toegang heeft tot de tuin.

Tuin
Deze tuin van ca 25 meter diep heeft meerdere plekjes om heerlijk te genieten, door de mooie begroeiing van bloemen, planten en bomen mag het ook wel een parktuin genoemd worden. Naast de ruime berging achter in de tuin is er een poort voor de achterom ingang met directe toegang tot de parkeerplaats. De privé parkeerplaats is tevens ook nog op een afgesloten terrein.

Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning!