Statenweg 72 D 3039 JG Rotterdam Blijdorp

Dit is met recht riant wonen! Niet vaak komt zo een ruime bovenwoning te koop in de wijk Blijdorp. En dan ook nog met zoveel charmante jaren '30 details. De combinatie tussen de sfeervolle details, een klassieke inrichting en prachtige lichtinval zowel aan de voor- als achterzijde, geven deze bovenwoning een statige uitstraling. En heb je dat dakterras met uitzicht op de skyline van Rotterdam al gezien? Hier woon je met veel plezier en geniet je van alles wat de wijk Blijdorp te bieden heeft.

Deze 5-kamer (voorheen 7-kamer) bovenwoning biedt je een ultiem Blijdorpse woonbeleving en heeft alles in zich: 3 grote slaap-/werkkamers, een woonkeuken, woon- en eetkamer en bovenal een zee aan ruimte. Je woont op het mooiste stuk van de Statenweg met veel groen voor de deur. Er heerst rust, en tegelijk heb je alle stadse voorzieningen binnen handbereik. De woning is keurig onderhouden aan de buitenzijde door de actieve VvE. De huidige eigenaren hebben intern ook veel gedaan om de woning in verzorgde staat op te leveren aan jou als nieuwe eigenaar.

Locatie:
Deze woning is gelegen aan het rustige gedeelte van de Statenweg met een brede groene strook omgeven door platanen. Daardoor heb je vrij uitzicht en een heerlijk gevoel van privacy in deze woning. De Statenweg is één van de populairste straten van de wijk Blijdorp. Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn schuin tegenover, het Bentinckplein of de Plus aan het Stadhoudersplein. Verschillende lokale winkeltjes, restaurantjes en cafeetjes bevinden zich in de directe omgeving op loopafstand. Om te borrelen en te eten zijn er in de directe omgeving o.a. café Leuk, het Statencafé, Sapbar Sajoer, ontbijt van HQ en denk ook eens aan het Vroesenpaviljoen. Voor lokale producten ga je bijvoorbeeld naar delicatessenwinkel De Leeuw, het Kaaspaleis en chocolatier Winkelman. Op ca. 150 meter ligt het Vroesenpark, het hipste park van de stad waar je heerlijk recreëert. Je vindt er diverse sportclubs en in de zomer kun je hier bbq-en, als je dat niet op je eigen dakterras doet. Jaarlijks vinden er verschillende kleinschalige evenementen plaats zoals o.a. "Trek-Rotterdam", het "Vrije Volk Festival" en het literaire "Duizel in het Park".
Het fijne van deze plek is dat je in de stad woont en tegelijk direct bij openbaar vervoer en uitvalswegen bent. Metrohalte Blijdorp bevindt zich op 150 meter, zodat je met 2 minuten op Centraal Station en met 5 minuten bij de Bijenkorf bent. De uitvalswegen A13/A20 zijn direct (slechts met 1 stoplicht) aan te rijden.

Indeling:
Via de statige hardstenen trappen kom je op het granito bordes van het portiek. Je hebt een eigen voordeur en opgang naar het appartement op de 3e verdieping. Op de 2e verdieping is er nog een riante hal met ruime garderobe.

Op de woonverdieping kom je direct uit in de centrale hal, vanwaar alle ruimtes bereikbaar zijn. Aan de achterzijde is de grote woonkeuken (voorheen 2 kamers), die is voorzien van een keukenblok met eiland. De woonkeuken is perfect voor je ontbijt in de ochtendzon, een borrel met vrienden en een gezellig etentje aan een grote eettafel. In de keuken heb je de beschikking over een kokend water kraan (Grohe), een 6-pits roestvrijstalen SMEGG gasfornuis met oven, vaatwasser en voldoende opbergruimte. De keuken heeft direct toegang tot het balkon. Naast de keuken bevindt zich een grote slaap-/werkkamer met openslaande deuren naar het balkon. In de vaste kast is de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit 2014). Aangrenzend is het praktische was- en opberghok, dat eventueel is om te zetten naar een 2e badkamer. De hal geeft ook toegang tot het separate toilet.
De woonkamer aan de voorzijde van de woning is licht met grote raampartijen die uitzicht bieden op de Statenweg, de rozentuin, een fontein en natuurlijk de prachtige platanen. De woonkamer kan door de karakteristieke ensuite met originele glas-in-lood schuifdeuren opgedeeld worden in een eetkamer en een zitkamer. In deze ruimtes ligt een warme hardhouten vloer en er zijn 6 grote vaste kasten.

De slaapverdieping geeft ruimte aan 2 riante slaapkamers, voorzien van een lichte eikenhouten vloer. Beide kamers beschikken over grote kastenwanden met veel opslagmogelijkheid. De luxe badkamer is voorzien van moderne betegeling (Villeroy&Boch en natuurlijk kwartsiet), douche met schuifwand (Huppe), bad, toilet (Villeroy&Boch) en dubbele wastafel (Duravit). Vanaf de ruime overloop op deze verdieping stap je door de openslaande deuren op het riante dakterras. Hier kun je heerlijk genieten van de zon en het vrije uitzicht over de daken van Blijdorp en de steeds veranderende skyline van Rotterdam!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1934
- Oppervlakte ca. 142 m²
- Gelegen in tot beschermd stadsgezicht aangewezen gebied
- Voorzien van charmante originele details
- Bijna geheel voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van CV intallatie (Nefit Proline CW5/2014)
- 1 balkon aan de woonverdieping en een riant dakterras aan de slaapverdieping. Beide oost geörienteerd
- Een rozentuin met fontein ligt voor de deur en het Vroesenpark is om de hoek gelegen
- Metrostation op 150 meter
- Direct toegang tot uitvalswegen A13 en A20
- Actieve VvE, financieel gezond, maandelijkse bijdrage € 173,-
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.