Walenburgerweg 9 D 3039 AB Rotterdam

Wonen midden in de stad met een eigen gemeenschappelijk tuin/park aan de achterzijde van maar liefst 2.400 m2. Het bestaat! Dit unieke appartement bevindt zich in een kleinschalig flatgebouw aan de rand van de populaire wijk Blijdorp op slechts een paar minuten fietsen van station Rotterdam CS, de Coolsingel en Diergaarde Blijdorp.

De woning ligt bij de kruising van de Walenburgerweg-Bergweg met de Schieweg-Schiekade en ligt zo op de grens met de wijken Blijdorp, Provenierswijk en het Oude Noorden. Blijdorp is een populaire jaren ’30 buurt met veel groen, singels en een ruime opzet. In het verlengde van de Walenburgerweg bevindt zich de entree naar de dierentuin met aan de noordzijde het Vroesenpark, een gezellig park met regelmatig leuke (food)events. In de Provenierswijk en het Oude Noorden vind je cafés, restaurantjes en galeries. De wijk is sterk in opkomst en is de pleisterplaats voor vele start-ups op het gebied van food, fashion & design. Met de fiets of tram is het stadscentrum binnen enkele minuten te bereiken. Met de auto zijn de uitvalswegen (A13 en A20) goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Op de bel-etage, aan de Walenburgerweg bevindt zich de centrale entree met de postvakken. Vanuit de centrale hal kom je direct weer buiten op de eerste galerij met zicht op de riante tuin. Een beschut buitentrappenhuis met lift biedt toegang tot de andere etages.

Eerste etage:
Entree, vestibule, gang, grote garderobe/berging en toilet, royale lichte living met open haard.
Royale slaapkamer (I) met vaste kasten
Slaapkamer (II) met kastenwand
Badkamer met douche, wastafel en aansluiting wasmachine
Keuken met vaatwasser en losse apparatuur (o.m. oven)

Berging
Bij de woning hoort een berging en een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond.

Tuin:
De gemeenschappelijk tuin maakt het wonen op deze plek uitzonderlijk. De tuin van ongeveer 2400 m2 is eigendom van de VVE en alleen toegankelijk voor de bewoners van het appartementencomplex. Aangezien het om slechts 24 huishoudens gaat, is het er nooit echt druk. De tuin is afgesloten van de openbare weg en vormt een oase van rust in een verder bruisende stad. De tuin bestaat uit een flink gazon met volgroeide bomen en is omzoomd met borders en een kloostergang; een verwijzing naar het klooster dat hier ooit gestaan heeft. In de tuin bevinden zich ook een buitenkeuken en een aantal picknickbanken. De perfecte basis voor een gezellig avondje barbecueën met vrienden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1957
• Woonoppervlakte circa 101 m2
• Eigen grond
• Verwarming is geregeld middels blokverwarming.
• Beschermd stadsgezicht
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 238,- per maand en € 58,- per maand voorschot stookkosten en glazenwasser.
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.