Koopvaardijhof 78 3071 PK Rotterdam Noordereiland

VERKOPER AAN HET WOORD
"Het is een heerlijk licht huis. En locatie het Noordereiland is eigenlijk een “klein dorp” in de grote stad. Wel de reuring van de stad, maar in een rustige woonomgeving. Met aan de ene kant van het huis een prettige groene hof met speeltuin en aan de andere kant de Maas. Welke iedere keer een ander plaatje geeft met alle voorbij varende schepen."

IN 2020 GERENOVEERD RUIM 4-KAMER APPARTEMENT OP HET GELIEFDE NOORDEREILAND MET SUBLIEM UITZICHT EN HR++ GLAS!

OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN DE STAD
Via de Willemsbrug is het eiland verbonden met het centrum van Rotterdam waar je meteen uitkomt bij hotspots zoals de Markthal, Meent en de Oude Haven. Aan de zuidkant tref je de populaire Kop van Zuid met diverse winkels en restaurants. Hier kun je een bezoek brengen aan het Luxor Theater, heerlijk vertoeven op het terras van het historische Hotel New York of lekker eten in de Foodhallen Rotterdam. Uitvalswegen naar de A16 en A20 zijn makkelijk te bereiken en er bevindt zich een bushalte naast het complex. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid. Het eiland wordt omringd door de Nieuwe maas aan de noordkant en de Koningshaven aan de zuidkant.

GOED ONDERHOUDEN COMPLEX
De VvE heeft recent de kozijnen laten vervangen en voorzien van HR++ glas. In het midden van het complex is een gezellige binnenplaats gemaakt met diverse bomen en bankjes. Het vele groen op het eiland maakt het een bijzondere en rustige oase, middenin het bruisende Rotterdam. Middels het keurig onderhouden binnenhof bereik je de centrale entree met bellentableau, videofoon installatie en brievenbussen.

MODERN AFGEWERKT EN RUIM (91 M2) APPARTEMENT
In 2020 is zowel de badkamer als de keuken gerenoveerd. De keuken is onder andere voorzien van een inductie kookplaat van Bora met geïntegreerde afzuiging. Het appartement heeft totaal 3 slaapkamers en betreft het grotere type in het complex. Daarnaast beschikt het appartement over een heerlijk ruime en lichte woonkamer met prachtig uitzicht dat nooit verveeld. Ook vanuit de keuken heb je leuk uitzicht op de groene binnenplaats!
Verder is er een praktische aparte ruimte voor aansluiting wasmachine en droger.

TWEE BALKONS (VOOR- EN ACHTERZIJDE)
De twee balkons om extra te genieten van het uitzicht over de maas of de binnenplaats maken dit appartement compleet.

OFTEWEL EEN RUIM TYPE, 4-KAMER VAN 91 M2, RECENT GEMODERNISEERD (2020) EN HEERIJKE BUITENRUIMTES! KOM SNEL BELEVEN HOE DIT ALLEMAAL IN HET ECHT IS!

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1982
- Woonoppervlakte circa 91 m2
- Energielabel B
- Erfpacht, afgekocht tot 30-03-2058
- Beschermd stadsgezicht
- Er is privé kelderbox (6 m2) waar meerdere fietsen in kunnen (En stellingen in staan); Er is een entree aan de portiek kant en een kelderingang aan de kade kant
- Verwarming en warm water middels cv-ketel
- Volledig voorzien van dubbele beglazing. Alle kozijnen zijn in 2020 vervangen en voorzien van HR++ glas
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 221,- per maand
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg, kan snel

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”