Statenweg 111 B 3039 HJ Rotterdam Blijdorp

Ben jij op zoek naar een riante bovenwoning met 3 volwaardige slaapkamers? Dan is deze woning echt wat voor jou! Deze ruim opgezette bovenwoning, met brede doorzon woonkamer en een hoop woonruimte, maakt onderdeel uit van een Rijksmonument, zoals met de gehele kruising van de Statenweg en Stadhoudersweg het geval is. Een unieke kans dus om in een stukje historie te gaan wonen!

In de huidige vorm en indeling is de woning perfect te bewonen, maar er zijn ook voldoende mogelijkheden om de woning naar eigen hand te zetten: je kunt bijvoorbeeld een 4e slaapkamer realiseren (je verplaatst dan bijvoorbeeld de keuken naar de woonkamer) en de badkamer ruimer maken en bereikbaar vanuit de hal.

Kom je bekijken wat deze woning jou kan gaan bieden?

Locatie:
Het appartement is gelegen in de gewilde wijk Blijdorp: een zeer groene, rustige en kindvriendelijke wijk met het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp op loopafstand. In het Vroesenpaviljoen kun je terecht voor een heerlijk hapje of drankje, de nieuwe Bistrot-bar Frère zit schuin tegenover het appartement en tentjes als Sajoer, het Statencafé en Breakfast bevinden zich op loopafstand! Supermarkten (AH direct onder je in het appartementencomplex) en scholen bevinden zich in de directe omgeving.
De stadse drukte valt in no-time op te zoeken. Vanaf metrohalte Blijdorp - op loopafstand te bereiken - bevind je je met een paar minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. Toch de stad uit? Dan zit je binnen een paar minuten op de snelweg (A13/A20) richting Den Haag of Utrecht.

Indeling:
Gezamenlijk entree van de straat. De eigen voordeur bevindt zich in het portaal op de 1e verdieping.

Op de 2e verdieping bevindt zich woonverdieping, met een lichte en brede doorzon woonkamer met grote raampartijen. Aan de voorzijde kijk je uit op het metrostation Blijdorp en de achterzijde op de groene binnentuinen. Aan de achterzijde is de keuken gelegen met een net keukenblok in hoekopstelling met inductie kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is het balkon (ZW) te bereiken, waar je heerlijk in het zonnetje kunt vertoeven.
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van deze verdieping, met toegang tot een tweede balkonnetje.

De 4e verdieping is aan de achterzijde gesitueerd, waardoor je heerlijk rustig kunt slapen. Allereerst vind je de 2e slaapkamer aan je rechterhand, die eenvoudig als kantoor ruimte in gebruik valt te nemen. De 3e en tevens masterbedroom bevindt zich aan het einde van de hal. Deze riante slaapkamer met vaste kasten geeft toegang tot de badkamer die voorzien is van ligbad met douche en toilet. Het wastafelmeubel bevindt zich in de slaapkamer.
Eventueel valt de badkamer eenvoudig via de hal bereikbaar te maken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 111 m2 (conform NEN 2580)
- Balkon op zuidwesten
- 3 ruim bemeten slaapkamers
- Centrale verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha/2014), keukenboiler 2015
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Gelegen op eigen grond
- Gezonde en actieve VvE, bijdrage ca. € 194,- per maand
- De gehele wijk Blijdorp betreft een Beschermd Stadsgezicht, dit appartement maakt onderdeel uit van een Rijksmonument
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden
- Oplevering in overleg, voorkeur verkoper 1 februari 2023

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.