Baljuwplein 75 3033 XD Rotterdam Provenierswijk

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaardij!

Centrum/ Provenierswijk

Bijzonder licht en ruim, goed onderhouden benedenhuis met 2/3 slaapkamers en zonnige diepe achtertuin op het zuidwesten met houten berging.
Gelegen direct achter het centraal station aan groen en breed plein in de sfeervolle en populaire Provenierswijk. Woonoppervlakte ca. 65m2. Eigen grond.

Particularly light and spacious, well-maintained ground floor house with 2/3 bedrooms and a sunny deep backyard on the southwest with a wooden shed.
Located directly behind the central station on a green and wide square in the attractive and popular Provenierswijk. Living area approx. 65m2. Own ground.

Bereikbaarheid: Ring A13/A20 3 min. Openbaar Vervoer: Centraal Station, Metro en tram op loopafstand.
Voorzieningen: Centrum van Rotterdam op loopafstand. Basisscholen, Hogeschool, Erasmus Universiteit zijn allen goed en snel bereikbaar.
Recreatie: Vroesenpark op loopafstand, Kralingse Bos en Plas, Diergaarde Blijdorp, en sportvoorzieningen in directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule met originele betegeling, hal met op maat gemaakte bergkasten, garderobe en meterkast.
Royale woonkamer ensuite verdeeld in:
Een achterkamer ca. 4.80 x 3.40 in gebruik als woonkeuken met marmeren schouw en openslaande deuren naar tuin. De keuken is voorzien van een moderne opstelling en de volgende (inbouw) apparatuur: koelkast/vriezer, 5 pits gasfornuis, elektrische oven, vaatwasser, afzuigkap en wasmachineaansluiting.

Een ruime voorkamer ca. 4.00 x 3.30 met marmeren schouw, vaste kasten met opstelplaats cv combiketel. De voorkamer is door fraaie stalen deurpartij in verbinding met slaap/werkkamer I ca. 3.30 x 2.35 met grote raampartijen over de volle breedte, glas-in-lood en vrij uitzicht over het voorgelegen plein.

Fraai aangelegde zonnige achtertuin ca. 10.00 x 6.00, zuidwestelijk gelegen (middag/avondzon) en vrijstaande houten berging.

Slaapkamer II ca. 3.00 x 2.55 met deur naar tuin.
Slaapkamer III ca. 2.80 x 1.50

Moderne geheel betegelde badkamer ca. 2.70 x 1.20 met ligbad, wastafelmeubel en hangend toilet.

Bijzonderheden:

Goed onderhouden, ruim en licht dubbel benedenhuis met 2/3 ruime slaapkamers en zonnige tuin op een zeer gewilde plek in het hart van de Provenierswijk op steenworp afstand van Centraal Station.

Gelegen aan een rustige straat (eenrichting verkeer) met vrij uitzicht over het voorgelegen Baljuwplein.

Grote houten berging in de achtertuin, in 2017 geïsoleerd.
Moderne badkamer (2018).

De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (2021).

Verwarming en warm water middels cv combiketel. (Bouwjaar ca. 2018).

Energielabel: D (datum afgifte 2018, voor plaatsing van het dubbel glas).

Vereniging van Eigenaars is actief, bijdrage thans ca. €80,- Per maand.

Recent (2021) heeft er onderhoud plaatsgevonden aan de voorgevel waarbij o.a. de volgende zaken zijn aangepakt:
- Balkons voor het gehele complex
- Schilderwerk van nummer 75

Onderhoud aan de achtergevel staat gepland voor voorjaar 2023 vanuit de reserves van de VVE.

Dak is vernieuwd in 2018.

Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, Parkeren middels parkeervergunningen, ca. €11,- per maand.

Woonoppervlakte ca. 65m2. Inhoud ca. 215m3.
Bouwjaar ca.1938. Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.