Maliskampsestraat 60 5248 AE Rosmalen Maliskamp-Oost

Deze uitstekend onderhouden energie zuinige twee-onder-één kapwoning met vrij uitzicht ligt in de wijk Maliskamp-Noord. De rustige ligging, fijne tuin met overdekt terras, ruimte en afwerking in de woning maken het een bijzonder fraai geheel.
De woning beschikt op de gegane grond over een ruime sfeervolle woonkamer met openhaard, extra zitgedeelte in de moderne zij-uitbouw, eetgedeelte in de woonkeuken. Op de verdiepingen 5 slaapkamers en een complete badkamer. En op het perceel een ruime garage en berging. De circa 11,5 meter diepe en ca. 15 meter brede tuin biedt zeer veel privacy en vele zonuren.

INDELING
Binnenkomst via overdekt entree naar een ruime hal met modern toilet, meterkast en de vaste (open)trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er middels de stijlvolle zwarte schuifdeur toegang tot de woonkeuken en een deur naar de zitkamer.

De royale woonkamer van ruim 25 m² is voorzien van een werkende openhaard, fijne zithoek en een open verbinding met de woonkeuken. Dankzij de grote raampartij in de woonkamer is er meer dan voldoende daglicht toetreding.

De woonkeuken, van bijna 30 m², is voorzien van een tuindeur en een schuifpui die direct toegang geven tot de tuin. De keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast met klimaatlade, vaatwasser, combi-magnetron, gas-op-glas-kookplaat, afzuigkap en een Quooker.

Vanuit de woonkamer is de met schuifdeuren afsluitbare extra tv/ speelkamer te bereiken. Aan de voorzijde van deze kamer bevindt zich één grote raampartij die voor het vele daglichttoetreding zorgt.

Aan de achterzijde bevinden zich de openslaande deuren die toegang tot de tuin verschaffen.

Via de vaste trap in de hal is er toegang tot de eerste verdieping. De overloop biedt vervolgens toegang tot de badkamer en vier slaapkamers.

De beide slaapkamers aan voor en achterzijde zijn met circa 18 m² en 20 m² groot te noemen.

De andere slaapkamers aan de voor- en achterzijde, zijn 8m² en 10 m². Dankzij de afmetingen van de
slaapkamers is het in iedere ruimte mogelijk om een tweepersoonsbed te plaatsen. De huidige bewoners hebben 1 slaapkamer momenteel in gebruik als kastenkamer.

De badkamer is via de overloop en de grootste achterslaapkamer te bereiken. De keurig afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met daarop twee wastafels, wandcloset, radiator en een te openen raam.

De tweede verdieping is via de vaste trap te bereiken en is voorzien van een laminaatvloer. Op deze verdieping bevinden zich een bergruimte, was- en technische ruimte en de vijfde slaapkamer.

Deze riante slaapkamer van circa 17 m² heeft dankzij de brede dakkapel veel lichtinval en ruimte gekregen. Een gedeelte van de kap is voorzien van knieschotten met daarachter nog meer bergruimte.

In de wasruimte hangt tevens de CV-ketel uit 2020 en de hybride warmtepomp uit 2022.

De royale, brede achtertuin is door de verschillende schuif-/ of openslaande deuren in de woning te bereiken. Dankzij de drie terrassen is er altijd wel een plek te vinden om heerlijk te genieten van de zon of juist van de schaduw. Deze goed aangelegde tuin met volwassen begroeiing behoeft wat aandacht maar weinig onderhoud. Het geheel zorgt voor een fraai aanzicht waar je gewoon graag wilt vertoeven.

Achter op het perceel ligt een fijn overdekt terras.
Dit is de ideale plek om met vrienden of familie heerlijk te genieten van een etentje, borrel of barbecue.

In de tuin bevindt zich tevens de garage en een separate tuinberging met houtopslag. De garage is uitstekend geschikt als ruime berging of uiteraard het parkeren van uw auto.

De garage ligt direct aan de oprit waar nog eens ruimte is voor een 4-tal auto’s. De voortuin, gelegen op het zuidwesten is voorzien van een fraai aangelegd gazon.

BIJZONDERHEDEN
- Dit is een perfect onderhouden en energiezuinige woning (Label A);
- De stalen schuifdeur op de begane grond is in 2021 geplaatst;
- De kozijnen zijn in 2020 geschilderd;
- Verwarming en warm water middels CV ketel (Bosch/Nefit 2020) en Hybride warmtepomp (Bosch/Nefit 2022);
- 17 zonnepanelen geplaatst in 2020 met een capaciteit van 5,3 wattpiek;
- Meterkast met 12 groepen en 4 aardlekschakelaars (uitgebreid in 2020);
- Tuin aangelegd met diverse terrassen, sproei-installatie, pergola en tuinberging (2019-2021);
- De begane grond is in de woonkeuken en aanbouw voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming;
- Werkende, sfeervolle openhaard;
- Kortom: Instapklare, rustig gelegen, energiezuinige, uitstekend onderhouden en sfeervolle woning!