Ouvertureweg 26 5245 AV Rosmalen De Hoven

KOMWONEN IN DEZE PRACHTIGE, MODERNE EN SLIM INGEDEELDE GEZINSWONING OP ABSOLUTE TOPLOCATIE GELEGEN MET PANORAMISCH VRIJ UIZICHT!

Woonoppervlak: 140m²
Inhoud: 508m³
Perceeloppervlak: 204m²
Bouwjaar: 2016
Energielabel: A

LOCATIE:
Deze uitgebouwde woning is gelegen op een fraaie locatie aan de rand van woonwijk "De Hoven" in De Groote Wielen. Deze gehele kenmerkt zich door de sfeervolle jaren '30 woningen, speelgelegenheden en autoluwe straten.
Op loopafstand vind je onder andere een Kindcentrum en diverse winkels. Wandelen langs het water, varen, schaatsen of zwemmen; de wateren en de grote waterplas in De Groote Wielen maken dit mogelijk. In een mum van tijd ben je in het vernieuwde centrum van Rosmalen of het bourgondische 's-Hertogenbosch. Ook veel sportvoorzieningen zijn aanwezig in de wijk. De snelwegen en ook openbaar vervoer zijn goed te bereiken.

DE WONING:
De woning is op de begane grond voorzien van een aanbouw aan de achterzijde. Ook aan de zijkant heeft de begane grond een extra eetkamer. De vloer is voorzien van vloerverwarming en heeft een fraaie visgraat tegelvloer als afwerking.
Op de etages ligt een marmoleumvloer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en van raam. op de 2e etage is een airco unit opgehangen. Vrijwel de gehele woning is voorzien van rolluiken.
Door het platte dak is deze woning ideaal om bijvoorbeeld zonnepanelen te plaatsen.

INDELING:

Begane grond
Entree, hal met meterkast, modern afgewerkt toilet en een vaste bergkast onder de trap.
De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een aanbouw. Deze woning is daarnaast voorzien van een separate eetkamer naast de woonkamer/keuken. Dit geeft een bijzonder ruim en speels effect.
De open moderne keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van onder meer een inductie kookplaat, een afzuigkap, een Quooker kraan, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een combi oven.

1e verdieping
Via een vaste trap is de overloop bereikbaar. Op de overloop is een riante inloopgarderobe cq. berging gerealiseerd.
Er zijn voorts 2 ruime slaapkamers, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde.
De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet. De badkamer is bovendien voorzien van vloerverwarming en van een raam t.b.v. daglicht en extra ventilatie.

2e verdieping
De volwaardige 2e verdieping is uiteraard bereikbaar via een vaste trap in het trappenhuis.
De overloop heeft ramen en is daardoor lekker licht. Op deze overloop is een airco unit gemonteerd die naast de 2e verdieping ook de 1e verdieping kan koelen.
Er zijn ook op deze verdieping 2 heerlijke slaapkamers te vinden. De kamers zijn licht en ruim doordat er geen schuine kapdelen zijn.
Tot slot heeft deze etage een separate ruimte voor de wasmachine en de droger. Hier is ook de CV-ketel en het ventilatiesysteem gemonteerd.

Buiten
Aan de voorzijde heeft de woning een extra brede oprit waardoor er met gemak 2 auto's naast elkaar kunnen worden geparkeerd. Er kan hier prima een oplader voor een elektrische auto worden gemonteerd.
De achtertuin is vanuit de woonkamer via een schuifpui te bereiken. De tuin is gelegen op het oosten en is onder meer voorzien van een terras, een stuk gazon, een pergola, diverse beplantingen in borders en een praktische houten schuur. De achtertuin is natuurlijk ook via een achterom te bereiken.

BIJZONDERHEDEN:
- Moderne afwerking, instapklaar
- Leuke indeling op begane grond met extra eetkamer
- Oprit geschikt voor 2 auto's (naast elkaar)
- 4 royale slaapkamers
- Grandioos weids uitzicht aan voorzijde