Prins Bernhardstraat 16 5246 XH Rosmalen Hintham-Noord

Het Waare Huis aan Prins Bernhardstraat 16 te Rosmalen. Een karakteristieke twee-onder-een kapwoning met o.a. 18 zonnepanelen - een uitbouw én aanbouw - eigen oprit met laadpunt - royale woonkamer - open keuken met inbouwapparatuur - bijkeuken - een slaapkamer met badkamer op de begane grond - drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping - veel bergruimte - een prachtig aangelegde tuin van 19 meter diep op het zuidwesten.

Locatie:
Deze woning kent een ligging in de wijk Hintham-Noord. De ruim opgezette straat straalt een landelijke, rustige sfeer uit. De bomen in de straat zorgen voor een lommerrijke en groene uitstraling, tevens bieden ze voldoende privacy in de woning. Hintham ligt tussen Rosmalen en ’s-Hertogenbosch en kent hierdoor een uitstekende bereikbaarheid. Vele voorzieningen zijn in de nabije omgeving bereikbaar, zoals winkels, basisscholen, het voortgezet onderwijs en diverse natuurgebieden waaronder ‘De Oosterplas’.
Binnen enkele minuten staat u in de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch of in het centrum van Rosmalen. Beiden voorzien van een rijke historie, diverse winkels, restaurants en gezellige terrasjes. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de diverse uitvalswegen welke u toegang bieden tot zowel de A2 als de A59.

Goed om te weten:
- deze woning beschikt over een riante slaapkamer en een badkamer op de begane grond;
- de hal is ruim van opzet en biedt toegang tot een grote kelder, deels betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), trapopgang naar de eerste verdieping, de bijkeuken en woonkamer;
- de ruime woonkamer is uitgebouwd en voorzien van pvc vloer met houtlook, comfortabele vloerverwarming, strak gestucte wanden in combinatie met behangaccenten en een balkenplafond met inbouwspots;
- door de raampartijen rondom beschikt de woonkamer over aangename lichtinval;
- aan de straatzijde is een knusse en sfeervolle werkplek gecreëerd;
- de moderne en open keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting en wandopstelling met inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast, combi-magentron en een vaatwasser;
- vanuit zowel de hal als de keuken is de bijkeuken toegankelijk waar zich een tweede koelkast met diepvries, de meterkast (12 groepen), een spoelbak en de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden;
- vanuit de keuken is een portaal bereikbaar die toegang biedt tot een tweede woon-/speelkamer en badkamer van de aanbouw.
- de aanbouw is in 2019 gerealiseerd, geheel van vloerverwarming voorzien. De aanbouw beschikt over een eigen ingang en vanuit het portaal is de achtertuin toegankelijk;
- de tweede woon-/speelkamer is voorzien van een keurige pvc vloer en een strakke wandafwerking. Het lichtinval is hier zeer aangenaam door een kamerhoog raam en Velux dakraam;
- grenzend aan de woon-/speelkamer bevindt zich een slaapkamer waar de pvc vloer is doorgelegd en de stijl van de woning is doorgevoerd, hetgeen voor één fraai geheel zorgt;
- de slaapkamer op de begane grond is voorzien van openslaande deuren naar de tuin waardoor er ruimschoots licht binnen komt;
- boven de slaapkamer is een bergzolder aanwezig die middels een vlizotrap bereikbaar is;
- de deels betegelde badkamer heeft een moderne uitstraling en is ingericht met een inloopdouche, elektrische designradiator en een wastafel met meubel. Het warmwater hiervoor is aangesloten op een elektrische boiler;
- middels een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste kasten;
- op de overloop is een vaste kast en een kast met de opstelling van de cv-installatie;
- aan de achterzijde is een dakkapel gerealiseerd waardoor de eerste verdieping over extra m2 en een prettige lichtinval beschikt;
- alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige pvc vloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Tevens zijn de twee grootste slaapkamers voorzien van vaste kasten;
- de ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een bergzolder, toegankelijk middels een vlizotrap;
- de volledig betegelde badkamer is ingedeeld met een bad/douche combinatie voorzien van een whirlpool, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Twee openslaande ramen zorgen voor prettig lichtinval en natuurlijke ventilatie;
- de kleinere slaapkamer is momenteel is gebruik als werkkamer. Deze slaapkamer beschikt over een wastafel met meubel en een open trap naar een vliering die momenteel als slaapzolder wordt gebruikt;
- de onder architectuur aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Door de diepte van de tuin (19 meter) kan men hier nagenoeg de hele dag genieten van de zon;
- de tuin is ingedeeld met meerdere terrassen, sierbestrating, onderhoudsvriendelijke borders, een automatisch bewateringssysteem en een houten berging. Achterin de tuin bevindt zich een niveauverschil waar een gezellige zithoek is gecreëerd;
- de spouwmuurisolatie is na geïsoleerd;
- de hele woning is in 2019 voorzien van HR++ glas;
- voor de deur kan vrij geparkeerd worden;
- de oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Verkoper aan het woord:
Het is heerlijk wonen in de Prins Bernhardstraat. Een fijne buurt waarin we er voor elkaar zijn zonder de deur plat te lopen. Het geeft ons een beetje dorpsgevoel in de stad. Ons huis hebben we met veel liefde en aandacht voor detail uitgebouwd en verduurzaamd. We wonen er met onze 3 kinderen met veel plezier, met vrienden zijn ze regelmatig aan het chillen in de tweede woonkamer. Van de tuin genieten we het hele jaar door, van de vergeet-me-nietjes in het vroege voorjaar tot de lavendel en anemonen in het late najaar. Nu twee van de drie kinderen in een andere stad studeren is het weliswaar nog steeds heerlijk wonen én voor ons te ruim. Tijd om het over te dragen en met mooie herinneringen achter te laten op weg naar een kleinere woning.

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.