Venusstraat 5 5241 JK Rosmalen De Overlaet-West

Rustig gelegen, geschakelde 2-onder-1-kapwoning voorzien van een ruime woonkamer, keuken, bijkeuken, een kantoor of praktijk aan huis met eigen ingang, 3 slaapkamers, badkamer, oprit en een fijne tuin met veel privacy.

De Venusstraat is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk de Overlaet, nabij het gezellige centrum van Rosmalen. Op loopafstand van kinderopvang en een basisschool. En binnen enkele minuten fietsen ben je bij het nieuwe gebouw van Het Rodenborch College (middelbare school). Vanuit de woning loop je zo naar ’t Kanaalpark en binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen bereikbaar.

Begane grond

Entree/ Hal
Je komt de woning binnen in de hal met de meterkast, de toiletruimte met toilet en fonteintje, de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de L-vormige woonkamer met aan de achterzijde het zitgedeelte met fijn uitzicht op de tuin. Vanuit het zitgedeelte heb je toegang tot de achtertuin. de voorzijde bij de keuken het eetgedeelte en

Keuken
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is in een L-opstelling geplaatst en beschikt over voldoende kastruimte en inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een koelkast en 1,5 spoelbak.

Bijkeuken
Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde de bijkeuken toegankelijk.
Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Vanuit de bijkeuken heb je aan de voorzijde toegang tot de kantoorruimte/ praktijk aan huis en aan de achterzijde tot de achtertuin.

Kantoor/ praktijk aan huis
Vanuit de bijkeuken is de kantoorruimte bereikbaar. Ideaal om thuis te werken of om er een praktijk / salon aan huis van te maken. Deze ruimte heeft een eigen ingang vanaf de oprit.
Boven de ruimte bevindt zich nog een praktische bergzolder.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal kom je op de overloop op de eerste verdieping welke toegang geeft tot 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers.
1 aan de voorzijde van de woning en 1 aan de achterzijde.
Hier kunnen eenvoudig 3 slaapkamers van gemaakt worden.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Dit is 1 grote ruimte.
Op de zolderverdieping bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de CV-ketel, een wastafel en schotten met daarachter bergruimte..

Exterieur

Achtertuin
De achtertuin is vanuit de woonkamer en vanuit de bijkeuken bereikbaar. De tuin is voorzien van bestrating en diverse perkjes met bomen en beplanting. Achter in de tuin staat een overkapping voor de fietsen, kliko’s etc.

Voortuin
Voor de woning bevindt zich een voortuin met diverse beplanting.

Oprit
Naast de woning bevindt zich een oprit waar ruimte is voor 1 auto.

Bijzonderheden
* Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer
* Ideaal gelegen t.o.v. het centrum van Rosmalen
* Op fietsafstand van het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch
* Bijkeuken
* Kantoorruimte of praktijk/salon aan huis
* Fijne tuin met veel privacy
* Eigen oprit