Groote Wielenlaan 305 5247 JC Rosmalen Broekland

Instapklare, perfect onderhouden tussenwoning in de gewilde woonwijk de Groote Wielen. De woning beschikt over een mooie woonkamer met veel lichtinval, een moderne keuken, 4 slaapkamers en een badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een fijne achtertuin met veel privacy en achterom.

In de directe nabijheid liggen voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, zorgvoorzieningen en winkels. En dit alles op slechts enkele minuten vanaf het centrum van Rosmalen! Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op fietsafstand en binnen enkele minuten ben je op de A59 en de A2.

Indeling

Entree/hal
Je komt de woning binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Deze is aan de achterzijde van de woning gelegen. Vanuit hier heb je via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartij is er fijn veel lichtinval. In de kamer is een praktische trapkast aanwezig.

Keuken
De moderne keuken is aan de voorzijde gelegen en van alle moderne gemakken voorzien; te weten een 5-pits gasfornuis, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trapopgang in de hal is de overloop bereikbaar met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers.
De master bedroom aan de voorzijde en nog 2 fijne slaapkamers aan de achterzijde.
Alle 3 de kamers zijn voorzien van horren.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een (regen) douche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet.

Op de eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt vinyl voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar.
Dit is 1 grote, hoge ruimte/ kamer.
Nu is deze ingedeeld als een grote slaapkamer met een werkgedeelte, maar hier heb je de mogelijkheid om er 2 slaapkamers plus eventueel een badkamer van te maken.

Op de zolder bevindt zich ook de opstelling van de CV ketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en schotten met daarachter bergruimte.

Exterieur

Tuin
De woning beschikt over een fijne achtertuin met veel privacy omdat er tussen de woning en de achterburen nog een parkeerplaats zit.
De tuin bestaat uit een terras, (kunst) gras, borders met beplanting, een veranda en een zandbak. Deze laatste kan gemakkelijk bij de tuin worden betrokken.
De woning is voorzien van een zonneluifel, die voor de nodige schaduw zorgt.
Er is een achterom aanwezig.

Berging
Achter in de tuin staat een berging voor de fietsen, het tuingereedschap etc.
Er is een praktische werkbank aanwezig.

Parkeergelegenheid
Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid.
Daarnaast bevindt zich achter de woning nog een parkeerplaats waar altijd voldoende ruimte is om te parkeren.

Bijzonderheden:
* Instapklaar en perfect onderhouden
* In de gewilde wijk de Groote Wielen
* 4 slaapkamers
* Moderne keuken
* Moderne badkamer
* Heerlijke tuin met veel privacy en achterom
* De hele woning is voorzien van vloerverwarming