Maliskampsestraat 66 5248 AE Rosmalen Maliskamp-Oost

Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht ligt in de wijk Maliskamp-Noord. De rustige ligging, de royale tuin met tuinhuis, de ruimte en de afwerking in de woning maken het een bijzonder fraai geheel.

De woning beschikt over een ruime sfeervolle woonkamer met openhaard, eetgedeelte met open keuken, praktijk-/werk-/speelkamer met zij-entree, 5 slaapkamers, complete badkamer, grote garage en een geweldig tuinhuis. De circa 26 meter diepe en ca. 15 meter brede tuin biedt veel privacy en ruim voldoende zonuren.

INDELING
Binnenkomst via overdekt entree naar een ruime hal met een modern toilet, de meterkast, trapkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er middels de stijlvolle zwarte taatsdeur toegang tot de woonkamer.

De royale woonkamer is voorzien van een werkende openhaard, fijne zithoek en een open verbinding met de eetkamer/leefkeuken. Dankzij de grote raampartij in de woonkamer is er ruim voldoende daglicht toetreding.

De eetkamer/leefkeuken is voorzien van een op maat gemaakte eettafel bank, U-vormig keukenblad met schiereiland, een tuindeur en openslaande deuren die direct toegang geven tot de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koel- en vrieskast, vaatwasser, oven, stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap en een Qooker.

Vanuit de woonkamer is tevens de werk-/speelkamer middels een stijlvolle zwarte houten taatsdeur te bereiken. Ook hier is er ruim voldoende daglichttoetreding. Deze ruimte is voorzien van een schuifdeur met toegang tot de tuin. Tot slot is vanuit deze ruimte de berging/bijkeuken met urinoir te bereiken die tevens dienstdoet als zijingang.

Via de vaste trap in de hal is er toegang tot de eerste verdieping. De grote overloop geeft toegang tot de badkamer, separaat toilet en vier slaapkamers. De slaapkamers zijn volledig voorzien van een gietvloer die in 2021 is aangebracht.

De beide slaapkamers aan de zijzijde van circa 16 m² en 20 m² zijn door de ligging op het zuidwesten voorzien van airconditioning. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde, zijn 8m² en 10 m². Dankzij de afmetingen van de slaapkamers is het in iedere ruimte mogelijk om een tweepersoonsbed in te plaatsen.

De badkamer is via de overloop en de grootste achterslaapkamer te bereiken. De hoogwaardig afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel van maar liefst 2,59 meter breed met twee wastafels.

De tweede verdieping is via de vaste trap te bereiken en is tevens voorzien van de fraaie gietvloer. Op deze verdieping is een bergruimte, C.V.-ruimte en de vijfde slaapkamer gelegen.

Dankzij de brede dakkapel en de twee vernieuwde dakramen is op deze verdieping ook veel daglichttoetreding en ruimte. Het schuine gedeelte van de kap is gedeeltelijk als berging in gebruik. Dankzij de verschillende knieschotten kan hier voldoende worden opgeslagen.

Op deze verdieping hangt tevens de CV-ketel Vaillant EcoTecplus uit 2019.

De royale achtertuin van ca. 400 m² groot en is door de verschillende schuif-/ of openslaande deuren in de woning te bereiken. Dankzij de twee terrassen is er altijd wel een plek te vinden om heerlijk te genieten van de zon of juist in de schaduw. De volwassen begroeiing en het grasveld maken deze tuin goed aangelegd met niet teveel onderhoud.
Achter op het perceel ligt een fantastisch tuinhuis. Het tuinhuis met sfeervolle open haard is voorzien van een glazen schuifpui over de volledige breedte, zodat er het hele jaar door gebruik van gemaakt kan worden. Dit houten tuinhuis is de ideale plek om met vrienden of familie heerlijk te genieten van een etentje, borrel of barbecue.

In de tuin is tevens de garage met aansluitend een houtopslag gelegen. De garage is uitstekend geschikt voor het opslaan van spullen of het parkeren van een auto.
De garage ligt direct aan de oprit waar ruimte is voor 3 tot 4 auto’s. De voortuin, gelegen op het zuidwesten is voorzien van een fraai aangelegd bloemenperk.

BIJZONDERHEDEN
- De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer met in de woonkamer en werk-/speelkamer vloerverwarming;
- De eerste en tweede verdieping zijn in 2021 voorzien van een gietvloer;
- In 2021 is de volledige woning opnieuw gestuct en geschilderd;
- De taatsdeuren op de begane grond zijn in 2021 geplaatst;
- De kozijnen zijn in 2021 geschilderd;
- Begane grond is geheel verbouwd in 2008;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel Vaillant EcoTec plus (2019);
- Gezellige werkende open haard;
- Meterkast met 15 groepen en 5 aardlekschakelaars (uitgebreid en vervangen in 2008);
- Kortom: instapklare, rustig gelegen, uitstekend onderhouden en sfeervolle woning!

LOCATIE
Maliskamp kenmerkt zich door de groene woonomgeving en de verbinding met het buitengebied. Binnen handbereik liggen een basisschool en diverse sportvoorzieningen als hockey, voetbal, tennis, padelbaan en een golfbaan. Ook fietsen in het buitengebied en wandelen door de zandverstuiving behoren tot de mogelijkheden.

Het gezellige centrum van Rosmalen is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Voor de kleine boodschappen kunt u terecht bij de buurtsuper ‘Maliskamp’ en voor de grotere boodschappen kunt u kiezen voor winkelcentrum ‘de Molenhoekpassage’. De A59 en A2 liggen op enkele auto minuten en het gezellige ’s-Hertogenbosch is vlakbij!