Allegroweg 24 5245 AH Rosmalen De Hoven

Royaal wonen in deze uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met vrij uitzicht aan de voorzijde en op een prachtige locatie in de kindvriendelijke woonwijk De Hoven in De Groote Wielen. De woning is gebouwd in de populaire jaren ’30 stijl en heeft liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond, inpandige garage en een eigen oprit voor meerdere auto’s. Daarnaast is deze aantrekkelijke tweekapper instapklaar, optimaal geïsoleerd en vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming. Deze moderne afwerking en de doordachte indeling maken het tot een zeer aantrekkelijk geheel en zorgen voor veel woonplezier.

Inhoud ca. 830 m3, woonopp. ca. 215 m2, perceelopp ca. 269 m2, bouwjaar 2010.

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, waar tevens de oprit en de toegang tot de garage zijn gesitueerd. De hal met meterkast, ruime trapkast, trapopgang en de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje biedt toegang tot de living en is afgewerkt met een eikenhouten vloer met vloerverwarming. De living heeft een heerlijk licht karakter en is op sfeervolle wijze opgedeeld in een zit- en eetkamer, zonder dat het 2 losse ruimtes zijn geworden. Aan de voorzijde is de zitkamer gesitueerd met een moderne gashaard en speelse erker vanwaar je fraai uitzicht hebt over de brede groenzone. Aan de achterzijde is een heerlijke leefkeuken gecreerd, welke over de volledige breedte is uitgebouwd en middels openslaande tuindeuren toegang biedt tot de achtertuin. De keuken beschikt over een eigentijdse inrichting met een kookeiland, royaal wandmeubel en alle wenselijke inbouwapparatuur: inductiefornuis, afzuiger, vaatwasser, Quooker, combi-oven/magnetron, heteluchtoven en een koelkast. De achtertuin is aangelegd met twee grote terrassen, kunstgazon en leibomen op de erfgrens aan de achterzijde. De tuin is gesitueerd op het oosten en zorgt door haar omvang voor heel wat zonne-uurtjes. De garage is volledig geïsoleerd, evenals de multifunctionele ruimte welke zowel via de garage als leefkeuken bereikbaar is. Deze ruimte is ideaal in gebruik als speel-of werkkamer.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan de hoofdkamer aan de voorzijde is gesitueerd en toegang biedt tot de walk-in closet. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een nette eikenhouten vloer met vloerverwarming. De luxe badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming, volledig betegeld en beschikt over een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel met 2 kranen en 2e toilet. Via vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Verrassend ruime en wederom strak afgewerkte verdieping met 2e badkamer en royale, 4e en 5e slaapkamer met dakkapel en airconditioning. In de slaapkamer aan de achterzijde is opbergruimte achter de knieschotten en een berging met de standplaats van de hybride CV-ketel en mechanische ventilatie-unit aanwezig. Ook deze verdieping is compleet met vloerverwarming. De badkamer maakt deze verdieping helemaal compleet en is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er een dakraam aanwezig voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Op de overloop tot slot nog toegang tot een grote bergvliering.

Deze fantastische tweekapper is geheel voorzien van dubbele beglazing (HR+++) en kenmerkt zich door jaren ’30 architectuur en vrije ligging aan de voorzijde! Gunstig gesitueerd in de gewilde woonwijk De Groote Wielen, rustig en ideaal ten opzichte van alle benodigde dagelijkse voorzieningen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen liggen op fietsafstand en de snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken met de auto.