Nocturneweg 23 5245 AK Rosmalen De Hoven

Deze geheel instapklare, geschakelde 2-onder-1-kapwoning is gelegen in de gewilde woonwijk de Groote Wielen (De Hoven). De woning beschikt over een uitgebouwde, grote woonkamer met veel lichtinval, een moderne keuken, 6 slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een oprit met garage en een fijne achtertuin op het westen.

In de directe nabijheid liggen voorzieningen zoals kinderdagverblijven, basisscholen, een middelbare school, zorgvoorzieningen en winkels. En dit alles op slechts enkele minuten vanaf het centrum van Rosmalen! Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op fietsafstand en binnen enkele minuten ben je op de A59 en de A2.

Indeling

Entree/hal
Je komt de woning binnen in de ruime hal met de meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de ruime, uitgebouwde woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een praktische trapkast.

Keuken
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen met ruimte voor een grote eettafel. De keuken is in een U-opstelling geplaatst en van alle moderne gemakken voorzien, te weten een 5 pits gasfornuis met rvs afzuigkap, een oven, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een koelkast met diepvriesvakje en 1,5 spoelbak. Vanuit de woonkeuken heb je aan de voorzijde uitzicht op de groene wadi. Door de grote raampartijen is er fijn veel lichtinval.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping

Overloop
Je komt op de eerste verdieping boven op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde, over de hele breedte van de woning. Het betreft een fijne, lichte kamer met uitzicht op de wadi. De andere 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen.

Badkamer
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een brede wastafel met 2 kranen en een design radiator.

Separate toiletruimte
Op de overloop is een separate toiletruimte aanwezig met hangend toilet en fonteintje.

Tweede verdieping

Je komt op de tweede verdieping boven op de overloop.
Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Slaapkamers
Op deze verdieping zijn 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel.

Berging
Vanuit 1 van de slaapkamers is een ruime bering toegankelijk.
Hier hangt ook de CV ketel (2022).

Derde verdieping
Op de derde verdieping bevindt zich nog een 6e grote slaapkamer voorzien van 2 dakramen.

Exterieur

Achtertuin
De woning beschikt over een heerlijke achtertuin op het westen met veel privacy.
De tuin is sfeervol ingericht met een terras, gazon, borders met beplanting en leibomen die zorgen voor alle privacy. Achter in de tuin bevindt zich een fijne veranda. De achterzijde van de woning is voorzien van een elektrische luifel.

Oprit
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit voor 2 auto’s.

Garage
Er is een garage aanwezig. Deze is vanaf de oprit toegankelijk via een kanteldeur en vanuit de achtertuin.

Bijzonderheden:
* Instapklaar
* Perfect afgewerkt en onderhouden
* 2022 nieuwe cv ketel
* 2020 binnen alles geschilderd en de beneden verdieping gestuct en geschilderd
* 6 slaapkamers
* De woning is voorzien van 16 zonnepanelen
* Fijne, kindvriendelijke buurt
* Heerlijke tuin op het westen met veel privacy
* Oprit voor 2 auto’s
* Garage