Partituurweg 25 5245 BV Rosmalen De Hoven

Deze geheel instapklare, luxe afgewerkte, geschakelde 2-onder-1-kapwoning is gelegen in de gewilde woonwijk de Groote Wielen (De Hoven). De woning beschikt over een grote woonkamer met veel lichtinval, een luxe woonkeuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Daarnaast beschikt de woning over een oprit met garage en een fijne achtertuin met achterom.

In de directe nabijheid liggen voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, zorgvoorzieningen en winkels. En dit alles op slechts enkele minuten vanaf het centrum van Rosmalen! Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op fietsafstand en binnen enkele minuten ben je op de A59 en de A2.

Indeling

Entree/hal
Je komt de woning binnen in de hal met de meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de garderobe.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met prachtig uitzicht op het Kanaalpark.

Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een praktische, ruime trapkast en (achter een deur) de trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning is de fijne woonkeuken met ruime ruimte voor een grote eettafel. De keuken beschikt over een hoge kastenwand, een lage kastenwand met het kookgedeelte en een spoeleiland. De keuken is van alle moderne gemakken voorzien, te weten een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een wijnklimaatkast en een spoelbak met Quooker. Vanuit de woonkeuken heb je via dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen is er fijn veel lichtinval.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een houten lamelparketvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping

Overloop
Je komt op de eerste verdieping boven op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde, over de hele breedte van de woning. Het betreft een fijne, lichte kamer met uitzicht op het Kanaalpark. De andere 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen.

Badkamer
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een brede wastafel en een elektrische design radiator.

Separate toiletruimte
Op de overloop is een separate toiletruimte aanwezig.

De gehele eerste verdieping beschikt over vloerverwarming, een mooie gietvloer (behoudens de badkamer en de toiletruimte) en alle ramen zijn voorzien van horren.

Tweede verdieping

Je komt op de tweede verdieping boven in de eerste slaapkamer.
Deze is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een groot dakterras met uitzicht op het Kanaalpark.
In deze kamer bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Er is een berging aanwezig met de CV ketel.

Aan de achterzijde bevindt zich nog een 5e ruime slaapkamer.

2e Badkamer
Op de tweede verdieping is een tweede badkamer aanwezig. Deze is voorzien van een douche, een wastafel, een toilet en een elektrische design radiator.

De tweede verdieping is voorzien van vloerverwarming en een gietvloer (behoudens in de badkamer).

Exterieur

Achtertuin
De woning beschikt over een heerlijke achtertuin met veel privacy.
De tuin is sfeervol ingericht met een terras, gazon, borders met beplanting en wilgen die zorgen voor privacy. Via een afgesloten brandgang is de poort achterom bereikbaar.

Oprit
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit voor 2 auto’s.

Garage
Er is een garage aanwezig. Deze is vanaf de oprit toegankelijk via een kanteldeur met daarin een loopdeur en vanuit de achtertuin.

Bijzonderheden:
* Instapklaar
* Perfect afgewerkt en onderhouden
* Maart 2021 buitenschilderwerk gedaan
* 5 slaapkamers
* 2 badkamers
* De woning is voorzien van 12 zonnepanelen
* Fijne, kindvriendelijke buurt
* Heerlijke tuin met veel privacy
* Oprit voor 2 auto’s en garage
* Vrij uitzicht aan de voorzijde op het Kanaalpark