Prins Mauritslaan 6 5242 AS Rosmalen Molenhoek

Prachtige, royale en modern vormgegeven villa met dubbele inpandige garage. Deze woning is gebouwd met een bijzonder oog voor detail en met zeer hoogwaardige materialen. De gehele woning is onder supervisie van een architect en binnenhuisarchitect gebouwd/verbouwd en van alle moderne gemakken voorzien. Zo beschikt de woning over onder andere geïntegreerde rolluiken, een compleet domotica systeem, een uitgebreid alarm, een compleet verlichtingsplan, vloerverwarming, aircosysteem op de eerste verdieping, custom-made kasten, een originele Boley doorkijkhaard, een Bulthaupt keuken met alle denkbare en luxe inbouw, een dubbele inloopdouche, een stoomcabine enz.

De Prins Mauritslaan is een mooie laan in de gewilde wijk “De Gele Hoeve”. Alle benodigde voorzieningen voor jong en oud zijn binnen handbereik: winkelcentrum Molenhoek, diverse scholen, kinderopvang, zwembad Kwekkelstijn, speeltuin ’t Kwekkeltje, vele sportvoorzieningen en er is een goede verbinding met de A2 en A59. Rosmalen heeft een eigen treinstation en met de fiets ben je snel in het centrum van ’s-Hertogenbosch.

Entree/Hal
Je komt de woning binnen in de hal met de meterkast, ingebouwde garderobekasten met verlichting, toiletruimte, trapopgang, toegang tot de inpandige dubbele garage, living en de woonkeuken. De toiletruimte is afgewerkt met Belgisch hardsteen, Bisazza mozaïek en is voorzien van een zwevend toilet en fontein. De trapopgang is een pareltje op zich. De treden van de trap zijn van massief hardsteen, een zwevende glazenwand met rvs verbindingsstukken zorgen voor een magnifieke uitstraling.

Woonkamer/ living
Via dubbele deuren kom je in de riante living. In deze kamer is de Boley doorkijkhaard, de breedste in zijn soort, afgewerkt met Oak Grey Stone, een waar sieraad. Deze wand met haardpartij is het middelpunt van de living en de zeer riante woonkeuken. De royale zitkamer over twee openslaande deuren naar de tuin. De imposante living is geheel afgewerkt met grote vierkante tegels (1 meter x 1 meter) van Belgisch hardsteen, strakke stucwerk wanden, strak gestuukt plafond met design inbouwverlichting en hoge plinten. Dit alles geeft het geheel extra klasse en stijl.

Werk/Speelkamer
Vanuit de zitkamer bereik je via dubbele deuren de separate werk-/speelkamer. Hier zijn praktische inbouwkasten aanwezig.

Keuken
De strakke royale keuken van het merk Bulthaupt is werkelijk een droomkeuken te noemen. De keuken bestaat uit 3 delen, een hoogglans wit kookeiland met wit aanrechtblad, voorzien van maar liefst 2 Miele vaatwassers, een Gutmann afzuigkap, een Quooker (2019), een 6-pits keramische kookplaat en spoelbak. Het kookeiland biedt voldoende afleg- en werkruimte. Hierachter bevindt zich een langgerekte kastenwand met diverse inbouwapparatuur zoals een combi stoomoven, een combi oven/magnetron en koffiezetapparaat van het merk Miele, een klimaatkast voor wijn (Gaggenau) , twee koelkasten met biofresh lades en een diepvrieskast van het merk Liebherr. Samen met de tweede ingebouwde kastenwand beschikt de keuken over voldoende opbergmogelijkheden. Beide hoge kastenwanden zijn afgewerkt in een fraai donkerbruine tint met echt houtfineer. Het dinergedeelte vormt samen met de keuken een geheel. Door de plaatsing van een royale eettafel is dit een prettige leefruimte. Via twee openslaande deuren heb je rechtstreeks contact met de tuin en is het terras aan de achterzijde van de woning te bereiken.

Alle ramen op de begane grond beschikken over geïntegreerde rolluiken.

Garage
De inpandige garage is via de hal te bereiken. In de garage bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een afgesloten bergruimte met standplaats voor de c.v.-ketel (Nefit HR 2008) en boiler. De garage is voorzien van twee elektrische garagedeuren. De vloer en de wanden in de garage zijn volledig betegeld en is vloerverwarming aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop
Via de fraai verlichte designtrap met glazen trapafscheiding bereik je de overloop op de eerste verdieping met toegang tot drie ruime slaapkamers, een kastenkamer/ walk-in-closet, separaat toilet en zeer luxe badkamer.

Slaapkamers
De masterbedroom bevindt zich aan de tuinzijde en kenmerkt zich door een extra hoog plafond. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een grote dakkapel. De derde slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt u tevens toegang tot een praktische bergzolder. Alle kamers op deze verdieping beschikken over geïntegreerde rolluiken, inbouwverlichting, vloerverwarming en airco. Iedere ruimte is afzonderlijk te verwarmen. Via het domotica systeem zijn alle vertrekken tegelijk of afzonderlijk te bedienen.

De kastenkamer/ walk-in-closet
De kastenkamer/ walk-in-closet beschikt over luxe inbouwkasten met verlichting en is een ware eyecatcher.

Badkamer
De uiterst ruime en zeer luxe badkamer is voorzien van alle comfort en beschikt eveneens over een extra hoog plafond. Twee separate wastafelmeubels met hardstenen wastafel, een verhoogd ligbad (Philippe Starck), een dubbele inloopdouche met 2 x regendouche en een stoomcabine zorgen ervoor dat je van alle gemakken bent voorzien en geven je een uitermate luxe gevoel. Het geheel is ‘hotel chique’ uitgevoerd met zwart natuursteen, Bisazza mozaïek en strak gestuukte wanden. Een separaat toilet op de overloop uitgevoerd in dezelfde luxe stijl, maakt het geheel compleet.

Exterieur

Tuin
Via openslaande deuren vanuit het zitgedeelte en het eetgedeelte heb je toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning. De tuin bevindt zich rondom de woning waardoor je altijd wel een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw hebt. De tuin beschikt over een terras, een mooi gazon, perken met beplanting, een beregeningsinstallatie
Aan beide zijden van de woning heb je een afsluitbaar hek als achterom.

Berging met veranda
In de tuin bevindt zich een berging voor het opbergen van de tuinspullen. Aan de berging is een veranda gebouwd waar je gedurende het hele jaar uit de win lekker van de zon kunt genieten.

Oprit
Voor de woning bevindt zich een brede oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. De oprit is via een automatisch te bedienen hekwerk toegankelijk.

Bijzonderheden
* Gewilde villawijk de Gele Hoeve
* Prachtige, royale en modern vormgegeven villa
* Dubbele inpandige garage
* Onder supervisie van een architect en binnenhuisarchitect in 2009 gebouwd/verbouwd
* Hoogwaardige materialen
* Voorzien van alle moderne gemakken
* Moderne Bulthaup keuken en moderne badkamer met dubbele inloopdouche, een stoomcabine enz.
* Prachtige tuin rondom