• Verkocht

Visserweert 40 6116 AM Roosteren Illikhoven en Visserweert

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 450 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 mei 2022
Verkoopdatum
21 september 2022
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Deze charmante woning, anno omstreeks 1860, gelegen in het gehuchtje Visserweert is volledig gerenoveerd(2018-2020) en voorziet u in alle comfort. De woning beschikt onder andere over 2 ruime slaapkamers, nette badkamer, keuken en een sfeervolle woonkamer met parketvloer en vloerverwarming. Het geheel is in de loop der jaren grondig gerenoveerd en beschikt over een stalen dakconstructie en vernieuwde binnenmuren. Ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning is deels uitgerust met nieuwe kunststof kozijnen en is volledig voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast is er dak-, muur-, vloerisolatie aanwezig. Tevens is er een nieuwe C.V.-ketel geplaatst in 2021. Dit resulteert dan ook in een B-energielabel.

Indeling:
Begane grond:
Via het charmante straatje Visserweert komt u binnen in de fraaie entree met meterkast. Deze geeft toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een open indeling en beschikt over parketvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning zitten nog drie houten kozijnen met dubbele beglazing. De muren en plafonds zijn voorzien van stucwerk en zijn geschilderd in witte kleurstellingen. In de woonkamer bevindt zich tevens de houten trap naar de verdieping. De open keuken beschikt over een keukenblok in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparaturen: inductie kookplaat met afzuiging, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met donkergroene wandtegels en vloertegels. Tegenover de keuken bieden twee landelijke deuren toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en CV-opstelling(2021) en het ruime apart toilet. De ruimtes zijn voorzien van een donkere tegelvloer en blauwe wandtegeltjes. Het apart toilet is voorzien van een zwevend toilet en wastafelmeubel in landelijke stijl. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin.

Verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn uitgerust met parketvloer en de muren en plafonds zijn voorzien van stucwerk en geschilderd in witte kleurstellingen. De plafonds zijn afgewerkt tot aan de nok wat de slaapkamers ruimtelijk maken. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van muurkasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft uitzicht op de Maas. De nette badkamer is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer en beschikt over een zwevend toilet, inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel in landelijke stijl, muurkasten. Het geheel is afgewerkt met een donkere tegelvloer en witte wandtegels.

Buitenruimte:
Om de hoek biedt een openbare parkeerplaats diverse parkeervakken. Tevens bestaat er een mogelijkheid om op eigen perceel parkeergelegenheid te realiseren. De tuin is aangelegd met een vijver, houten tuinhuis, gazon en diversiteit in bomen en beplanting. Op slechts enkele meters is de Maas gelegen, een prachtig plaatje natuur, hetgeen voor rust en ontspanning kan zorgen.

Bijzonderheden:
- De woning is gerenoveerd en gemoderniseerd omstreeks 2018-2020.
- Karakteristieke elementen aanwezig: muurtekeningen in vorm van tegeltjes.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een deels van houten kozijnen met
dubbel glas.
- Het dak is volledig gerenoveerd(ca 10 jaar geleden) en is voorzien van stalen constructie en geïsoleerde platen met
pannen.
- Dak-, muur-, vloerisolatie en vloerverwarming(begane grond) aanwezig.
- C.V.-ketel van 2021.
- Mogelijkheid realiseren parkeerplaats op eigen perceel.
- In juni 2021 is er wateroverlast(hoog water) geweest in Limburg. Echter is Visserweert niet overstroomd.
Zie meer info: Grensmaasproject: Visserweert is aangeduid als beschermd dorpsgezicht.

Ligging:
Roosteren is een kerkdorp in de provincie Limburg, in de gemeente Echt-Susteren. Het dorp ligt aan de Maas, tegenover het Belgische stadje Maaseik. Roosteren is een kleine, maar complete woonplaats met alle voorzieningen op loopafstand, pittoreske buurten en veel groen. ook is het Roosterborch Castle te bezoeken. De inwoners van Roosteren zijn divers: je vindt er veel kinderen die in het dorp naar de basisschool gaan, maar ook voldoende 65+-ers die van de omgeving en hun oude dag genieten. Het voortgezet onderwijs is te vinden in Sittard, Echt of Maaseik, welke eenvoudig per auto of openbaar vervoer is te bereiken. De bereikbaarheid met de auto is goed. Binnen enkele minuten is de A2 te bereiken en ook de A73 biedt een goede bereikbaarheid naar steden zoals Venlo. Aan de andere zijde van de Maas ligt België. Het stadje Maaseik is dan ook op relatief korte afstand(4km) te bereiken en biedt een divers winkelaanbod.

Visserweert is een gehucht aan de Maas en verwijst naar de geschiedenis van een 'weerde' in de Maas, bewoond door vissers. Visserweert heeft een rijke historie en beschikt over charmante woningen en idyllische straatjes. Hedendaags wonen in Visserweert ca 30 inwoners en is het een beschermd dorpsgezicht. Van ca 2016-2018 heeft men de oude Maasarm ten oosten van het gehucht geopend, in het kader van het Grensmaasproject. Zodoende wordt bij hoogwater het gehucht omsloten door het Maaswater, zoals dat vroeger het geval was. Visserweert is circa 120 dagen per jaar een 'eilandje in de Maas'. Een forse stroomgeulverbreding ter hoogte van Illikhoven en de aanleg van een nevengeul langs Visserweert ten oosten van het dorp zijn de belangrijkste ingrediënten van de uitvoering van het Grensmaasproject in Visserweert. Door de verlaging van de oevers aan weerszijden van de geul ontwikkelt zich een natuurlijk rivierlandschap. Visserweert en Illikhoven zijn in 2016 met elkaar verbonden door een hoogwaterbrug. Die brug levert een van de mooiste Maaspanorama’s in Zuid-Limburg op. Beide dorpen worden inmiddels omzoomd door nieuwe natuur.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.571
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1860
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
450 m²
Inhoud
366 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021

Kadastrale gegevens

ROOSTEREN F 466
Kadastrale kaart
Oppervlakte
450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Aelmans Woningmakelaars BV

Bel 0475-459260

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.